一级法庭裁定：房租回款令及物业费用支付指引

本案由申请人(tenant) Federico Baltazar Oliva Crespo 针对被申请人(landlord) Filey Properties Limited 提起，寻求一份租金回款令(Rent Repayment Order, RRO)。

• 申请人于 2025 年 2 月 18 日提交了该申请，依据《2016 年住房与规划法》(Housing and Planning Act 2016) 第 41 条。

• 该争议房产位于 1 Belvedere Road, London, E10 7NW，是一栋四卧室联排住宅。

• 申请人最初寻求的 RRO 金额为 £6,675，对应其支付的 2023 年 5 月 1 日至 2024 年 4 月 30 日期间的租金。

• 庭审过程中，双方提交了大量文件，并就房产是否符合“多户住宅”(HMO)的许可要求进行了讨论。

本案的核心争议点在于：(1) 是否应作出租金回款令(RRO)；(2) 如果作出，该令的金额是多少；以及 (3) 房东是否遵守了相关的住房许可规定。

• 被申请人(房东)承认，在所有相关时间点，该房产都需要获得伦敦沃瑟姆森林区(London Borough of Waltham Forest)引入的《附加许可计划》(Additional Licensing Scheme) 下的 HMO 许可。

• 房东代表承认了未能获取该许可，并将其归咎于“疏忽”。

• 因此，一级法庭(房产庭)的裁定必须集中于评估 RRO 的适用性及其具体金额，同时审视房东在合规性方面的责任。

在听证会后，法庭于 2025 年 10 月 30 日作出裁定(DECISION)。

• 法庭裁定，被申请人(房东)需向申请人(租客)支付一笔总额为 £3,853.42 的租金回款令(RRO)，该款项须在 2025 年 11 月 22 日前支付。

• 此外，法庭还裁定，被申请人(房东)需额外支付 £330，用于补偿申请人支付的法庭费用，同样须在 2025 年 11 月 22 日前支付。

• 总计，房东需支付的款项包括租金回款和法庭费用两部分。

本案的法律基础涉及多部英国住房立法，特别是关于多户住宅(HMO)的监管和租金保护机制。

• 《2016 年住房与规划法》(Housing and Planning Act 2016)：是申请 RRO 的主要法律依据。

• 《2004 年住房法》(Housing Act 2004)：该法案引入了评估住房条件和执行住房标准的新系统。其中，第 2 部分专门涉及 HMO 的许可制度。

• 法庭引用了《2004 年住房法》第 254(2) 条，详细列出了一个建筑或部分建筑要满足“标准测试”(standard test) 所需的六个条件，这些条件涵盖了居住单元的构成、居住人员的构成、居住用途的唯一性、租金支付等多个方面，强调了对居住环境的严格监管。

本判决对所有房东和房产管理者具有重要的警示意义，尤其是在涉及多户住宅(HMO)的物业管理方面。

• 合规性至上： 房东必须高度重视地方政府设定的许可要求，如 HMO 许可。未能及时获取许可，极易成为法庭裁定不利的证据。

• 租金保护机制： 租客应了解并及时行使法律权利，如申请 RRO。法庭会根据法律规定，对不合规的房东作出经济处罚。

• 物业管理文档： 房东应建立完善的物业管理流程，确保所有费用（如物业服务费）的收取和使用都有清晰的法律依据和记录，避免因疏忽导致法律风险。