一级法庭裁定：保障性定期租约租金及租期确定

本案由一级法庭(房产庭)审理，案件编号为 HAV/21UH/MNR/2025/0774。该裁定是根据《1988 年住房法》(Housing Act 1988) 第 14 条出具的，涉及《保障性定期租约》(Assured Periodic Tenancies) 的租金和租约登记册的裁定。

案件的双方当事人明确：

• 出租人/房东 (Landlord)：Mrs Janice Harris。
• 租客/承租人 (Tenant)：Mr Brian Gurr。

该房产位于 Boreham Lane，具体地址为 1 Elm Cottages 和 2 Elm Cottages，属于一个半独立式的前农场工人小屋，包含两间卧室、客厅、厨房、浴室、壁橱、后花园和附属建筑。

本次裁定旨在正式确认和记录双方在当前租约下的财务和法律状态。

虽然判决书未详细列出争议点，但根据其性质，核心争议焦点集中在对现有保障性定期租约的租金水平和法律状态的确认上。具体而言，法庭需要对以下问题作出裁定 (determination)：

• 当前租金的准确金额是多少？
• 该租约的法律状态（如是否为定期租约）是否需要被确认？
• 租金的生效日期和适用范围是什么？

由于涉及《1988 年住房法》第 14 条，争议焦点必然围绕着保障性定期租约的持续性和租金的合理性，确保双方的权利得到法律的明确界定。

一级法庭(房产庭)于 2025 年 11 月 17 日作出裁定。该裁定明确了以下关键事项：

• 租金金额 (The rent)：裁定租金为每月 £1,500.00。
• 生效日期 (Date the decision takes effect)：该裁定将于 2025 年 9 月 16 日生效。
• 服务费 (Service Charge)：裁定中指出，包含服务费的金额不适用 (n/a)。
• 租约起始日期：确认保障性定期租约自 2016 年 1 月开始，并通过继承 (succession) 延续至今。

总的来说，法庭通过此份文件，为双方确定了未来一段时间内稳定的租金支付义务和法律关系。

本案的法律基础是《1988 年住房法》(Housing Act 1988) 的第 14 条规定。该法条赋予了法庭权力，用于处理和确认保障性定期租约 (Assured Periodic Tenancies) 的相关事宜，特别是租金的确定。虽然判决书没有引用其他法案，但其性质决定了其必须遵循英国关于租赁关系的既有法律框架。

此裁定是法庭对现有租约状态的正式确认，其效力在于提供了一个具有约束力的、关于租金和租期持续性的法律文件，避免了双方在租金和租约细节上产生持续的争议。

对于房东 (landlord) 和租客 (tenant) 而言，本案提供了一个重要的实践指导：即使租约关系已经持续多年，如果双方在租金或租约条款上存在分歧，寻求一级法庭(房产庭)的正式裁定 (determination) 是最稳妥的做法。

对房东的启示：应确保所有费用（如物业服务费 (service charge)）的收取都有明确的法律依据，并及时更新租金记录，避免因不明确的记录导致未来被法庭质疑。对租客的启示：当租金或租约条款发生变化时，应主动了解法律程序，并关注法庭出具的正式文件，以保护自身权益。

此案强调了法律文件化的重要性，任何关于租金的变动都应通过法庭程序得到确认。