一级法庭裁定：租金及定期租约确定 (Housing Act 1988)

本案的审理地点位于一级法庭(房产庭) (First-tier Tribunal – Property Chamber)，案件编号为 LON/00AS/MNR/2025/0620。该裁定是根据《1988 年住房法》(Housing Act 1988) 第 14 条作出的关于定期租约 (Assured Periodic Tenancies) 的租金和注册记录的裁定。

案件涉及的房产位于 Ickenham，具体地址为 101 Halford Road, Ickenham, UB10 8QA。双方当事人分别是房东 (Landlord) Mr Sonny Grover，以及租客 (Tenant) Miss Louise Ramage。

该房产的描述是一个单层独立平房 (Single storey detached bungalow)，包含三间卧室、起居室、厨房和浴室。法庭的裁定日期为 2025 年 5 月 20 日，并确定了该裁定生效日期为 2024 年 12 月 7 日。

本次法庭裁定的核心争议点在于确定该定期租约的各项关键条款，特别是租金的准确金额、租约的持续时间以及维修责任的分配。虽然判决书未详细列出争议过程，但其结构表明法庭需要对租金的构成进行一次全面的“裁定 (determination)”。

关键的确定点包括：

• 租金 (Rent)： 确定每月应支付的固定租金金额。
• 租期和责任： 确定租约的起始日期、期限，以及谁（房东还是租客）应承担维修责任。
• 费用构成： 明确是否包含物业服务费 (service charge) 或其他费用，以及这些费用的计算方式。

总之，争议焦点在于依据法律规定，对现有租约的经济和责任条款进行一次具有约束力的司法确认。

一级法庭(房产庭)做出了明确的裁定，确定了以下关键信息：

• 租金金额： 裁定租金为每月 £1,890。该金额是包含所有相关费用（如物业服务费）的总额。
• 生效日期： 该裁定将于 2024 年 12 月 7 日生效。
• 租约细节： 确认了定期租约的开始日期为 2021 年 9 月 7 日，初始租期为 24 个月。
• 维修责任： 明确裁定房东 (Landlord) 对维修责任负有责任 (Landlord responsible)。
• 费用说明： 裁定中特别指出，服务费部分 (services) 的金额为 N/A (不适用)。

此裁定具有法律约束力，指导双方后续的租金支付和维护义务。

本次裁定主要依据的是《1988 年住房法》(Housing Act 1988) 的相关条款，特别是第 14 条 (Section 14)。该法案是英国房产租赁领域的核心法律之一，用于规范和确定定期租约 (Assured Periodic Tenancies) 的各项权利义务。

法庭的裁定过程体现了司法机构在处理租赁关系时的职能，即通过“裁定 (determination)”的方式，为双方提供一个清晰、具有法律效力的指导文件。虽然判决书未列出引用的具体法条，但其性质表明，法庭是在平衡《1985 年房东与租客法》(Landlord and Tenant Act 1985) 等相关法律精神，以确保租约的公平性和可预测性。

对于房东 (Landlord) 和租客 (Tenant) 而言，本案的裁定具有极强的指导意义。首先，任何涉及定期租约的费用（如租金、物业服务费 (service charge)）都应以法庭的正式“裁定 (determination)”为准，避免因口头或不明确的协议产生纠纷。

其次，维修责任的划分至关重要。本案明确了房东对维修的责任，租客应了解合同中关于此点的具体约定。如果双方对租金或维修责任存在分歧，及时寻求一级法庭(房产庭)的介入，比自行协商更为稳妥。

最后，定期审查租约的法律文件，并注意法庭设定的生效日期，确保所有财务和法律义务的履行都是基于最新的、具有法律效力的文件。