一级法庭裁定：关于物业信息披露和管理权行使的法律指引

本案由一级法庭(房产庭)审理，涉及位于伦敦的房产 105 Hamilton Road。核心争议点围绕着申请人（Applicant）行使自主管理权(RTM)的过程中，需要被申请人（Respondent）提供哪些关键信息和文件。

根据判决书，申请人已向被申请人发出通知，要求获取相关文件，因为该房产的自主管理权(RTM)的获取已于 2025 年 7 月 25 日生效。这表明，物业的管理权正在从原有的结构向由申请人主导的自主管理模式过渡。

整个过程涉及多方当事人，包括申请人、被申请人，以及各自的代表律师。法庭的介入，正是为了确保在自主管理权(RTM)生效后，所有相关的财务和运营信息能够得到充分、透明的披露，以维护所有相关利益方的权益。

本案的争议焦点集中于：在自主管理权(RTM)生效后，被申请人负有何种程度的、法律强制性的信息披露义务？

具体而言，申请人需要被确认被申请人必须提供哪些范围的财务文件，包括但不限于：

• 保险信息：最新的建筑保险单或保险概况，以及本年度保费的支付凭证。
• 财务记录：截至 2024 年 12 月的财务报表，以及从 2024 年 12 月到 2025 年 7 月的临时账目。
• 费用明细：每套公寓应缴的物业服务费(service charge)清单，以及任何暂存的盈余款项的详细信息。

争议的实质是，如何通过法律程序，强制性地获取这些支持自主管理权(RTM)运作的全部必要资料，以避免管理上的不确定性和潜在的财务风险。

一级法庭(房产庭)依据《2002 年共同产权与租赁改革法》(CLRA) 第 107 条，做出了明确的命令(ORDER)。该命令要求被申请人必须履行其在 CLRA 第 93 条规定的信息提供义务。

核心裁决点在于，被申请人必须在 2025 年 12 月 11 日下午 4 点前，向申请人提交上述所有列出的文件。这些文件不仅包括保险和财务报表，还包括了物业服务费(service charge)的分配百分比，并要求被申请人允许授权人员在合理时间检查其持有的任何文件。

法庭还强调，如果被申请人未能遵守此命令，法庭将不会袖手旁观，而是会将案件转交给万斯沃斯地方法庭(County Court)，以寻求适当的强制执行措施。

本案的法律基础主要依据《2002 年共同产权与租赁改革法》(CLRA) 的相关条款，特别是第 107 条和第 93 条。

CLRA 第 107 条：该条款赋予了法庭在特定情况下发布命令的权力，确保在自主管理权(RTM)的背景下，信息披露的强制性。本案的命令即是基于此条款的执行。

CLRA 第 93 条：该条款确立了信息提供（Duty to provide information）的法律义务。法庭的命令正是要求被申请人履行这一法律义务，即提供所有与物业管理和财务状况相关的、可供申请人审阅的资料。

此外，判决书还提及了 RTM 的获取是基于 CLRA 第 90 条的法律效力，这构成了整个法律程序得以启动的先决条件。

对于所有涉及物业管理和产权过渡的业主和管理方而言，本判决提供了极具参考价值的实践指引。首先，它明确了在自主管理权(RTM)的背景下，信息透明度是法律的刚性要求，不能仅依赖双方的友好协商。

其次，物业服务费(service charge)和财务报表的完整性至关重要。任何一方若认为信息披露存在缺失或不完整，应及时通过法律途径，要求法庭进行强制性裁定(determination)，而不是仅停留在书面交涉阶段。

最后，本案强调了法律程序的时效性。一旦法庭发出命令，未能及时执行的后果是直接的，可能导致案件升级至地方法庭，增加后续的法律成本和复杂性。因此，所有相关方必须严格遵守法庭设定的时间节点。