一级法庭裁定：关于《1988 年住房法》第 14 条的租金确定

本案的审理地点位于一级法庭(房产庭) (First-tier Tribunal – Property Chamber)。

• 房东 (Landlord): Salvo and Sharon Eccles，地址为 23 Pinewood Avenue, Broughton, Preston, PR3 5DJ。
• 租客 (Tenant): Krisztina Dinnyesne Turi。
• 物业描述 (Description of premises): 该物业是一栋独立的阁楼式平房 (Detached dormer bungalow)，包含门厅、厨房、浴室、起居室、3 个卧室，以及前庭和后庭。
• 法律依据: 本次裁定是根据《1988 年住房法》(Housing Act 1988) 的第 14 条进行的，涉及定期租约 (Assured Periodic Tenancies) 的租金确定 (Section 14 Determination)。

该租约的定期/法定定期租约 (periodic/statutory periodic assured tenancy) 始于 2013 年 11 月 8 日，租金周期为月度 (Monthly)。

本案的核心争议点在于确定双方在定期租约下的合理租金水平。由于租约的持续性和定期性质，双方需要通过法庭程序来确定当前适用的租金金额。

• 租金确定: 法庭需要根据相关法律和市场情况，对租客和房东之间的月度租金进行一次正式的determination (裁定)。
• 费用划分: 裁定也涉及物业服务费 (service charge) 和地租 (ground rent) 等费用的处理。根据判决书的记录，物业服务费被标记为“可变 (variable)”且不包含在本次裁定金额内。
• 责任划分: 此外，租约的维修责任划分 (Allocation of liability for repairs) 也需要明确，这通常是租约协议的一部分，但仍是法庭关注的重点。

总而言之，争议焦点在于依据《1988 年住房法》的规定，对现有租约的租金进行一次具有法律约束力的重新评估和确定。

一级法庭(房产庭)于 2025 年 4 月 10 日作出了正式的裁定 (Determination)。

• 租金金额: 法庭裁定，租金为每月 £875。该金额已包含所有相关款项，但明确指出不包括水费和市政税 (council tax)。
• 生效日期: 该裁定自 2024 年 12 月 8 日起生效 (The date the decision takes effect is: 8-Dec-24)。
• 服务费处理: 裁定明确指出，物业服务费 (service charge) 是可变的 (variable)，因此未包含在本次裁定的 £875 金额内。
• 其他责任: 维修责任的划分遵循原租约协议 (As per tenancy agreement)。

该裁定为双方设定了明确的财务义务和时间节点，具有法律约束力。

本次裁定的法律基础是《1988 年住房法》(Housing Act 1988) 的第 14 条。该法条赋予了法庭在特定情况下，对定期租约的租金进行裁定的权力。

• 法律目的: 《1988 年住房法》旨在为租客和房东提供一个解决租金争议的法定机制，确保租金的确定性与合理性。
• 程序性: 租金的确定是一个正式的法律程序，需要法庭成员（如 Mr S Wanderer 和 Mr J Faulkner）根据证据和法律条文进行审理，最终形成具有法律效力的determination (裁定)。
• 适用范围: 这一法律框架适用于双方处于定期租约状态，且需要法庭介入确定租金的场景。

此裁定体现了英国房产法庭在维护租赁关系稳定性和公平性方面的司法职能。

对于房东和租客双方而言，本案的裁定具有重要的实践指导意义。

• 租约审查: 双方应定期审查租约的各项费用，特别是物业服务费 (service charge) 和地租 (ground rent) 的构成，并了解哪些费用是可变或需要单独协商的。
• 争议解决: 当双方在租金或费用上发生重大分歧时，不应仅凭口头协商，而应积极寻求通过一级法庭(房产庭)等专业法庭进行正式的determination (裁定)，以获得具有法律效力的结果。
• 文件记录: 务必注意所有法庭裁定和协议的生效日期，确保所有后续的付款和法律行为都严格遵循法庭设定的时间表和金额。

总之，本案强调了在英国的租赁关系中，法律程序的重要性，任何重大变更都应以法庭的正式裁定为准。