一级法庭裁定：房车营地摊位费（Pitch Fee）的确定

本案由 Turners Regency Parks Limited (申请人) 提请一级法庭(房产庭) (First-tier Tribunal Property Chamber)，审理关于 18 Hayden Court, Old Gloucester Road, Staverton, Cheltenham, Gloucestershire GL51 0ST 房产的摊位费（Pitch Fee）的确定事宜。

申请人方于 2025 年 6 月 26 日提交了申请，要求法庭确定自 2025 年 4 月 1 日起应缴纳的摊位费。此前，申请人方已发出《摊位费审查通知书》(Pitch Fee Review Notice)，提议提高该费用，并声称该上调仅是根据消费者价格指数 (Consumer Prices Index, CPI) 进行的调整。

案件涉及的房产属于《1983 年房东与租客法》(Mobile Homes Act 1983) 管辖的受保护场地 (protected site)。被申请人 Mr Jackson 是该场地的一名占有人 (occupier)，其房车停放在一个摊位上，其权利基于该《1983 年房东与租客法》下的协议。

争议的核心焦点在于：申请人方提议的摊位费上调是否合理，以及应确定的准确费用是多少。

申请人方提议的费用上调基于 2025 年 1 月的 CPI 年增长率，将原月费 £198.24 提高至 £204.19，自 2025 年 4 月 1 日起生效。

被申请人 Mr Jackson 虽然没有否认新费用的计算过程，但并未同意此次上调。因此，双方的争议点集中在：该费用增加的合理性，以及法庭是否应根据法律规定对该费用进行最终的裁定 (determination)。

由于被申请人不同意该费用增加，本案最终被提交至一级法庭(房产庭)进行裁决。

经过审理，一级法庭(房产庭)于 2026 年 3 月 19 日作出了裁定 (DECISION)。

法庭明确裁定，对于 18 Hayden Court, Old Gloucester Road, Staverton, Cheltenham, Gloucestershire GL51 0ST 的摊位费，自 2025 年 4 月 1 日起，应确定的金额为 £204.19。

法庭的裁定是基于对双方提交的证据、过往协议以及相关法律条款的全面审查。该裁定直接解决了申请人方提出的费用上调问题，并给出了一个明确的、具有法律效力的费用标准。

本案的法律依据主要围绕《1983 年房东与租客法》(Mobile Homes Act 1983) 及其相关规定展开。该法案确立了在房车营地 (park home sites) 这一特殊居住环境中，占有人 (occupier) 的权利基础。

法庭强调，一级法庭(房产庭)是处理此类房车营地相关事宜的主要论坛。费用（如摊位费）的调整，必须在法律框架内进行，并需考虑维护场地运营的合理性。法庭的裁定过程，体现了对既有协议和法定权利的审慎平衡，确保了费用调整的程序正当性和实质合理性。

本案对所有涉及房车营地或类似共有产权居住环境的业主和管理者具有重要的实践指导意义。首先，任何关于费用（如摊位费、物业服务费 (service charge)）的增加，都不能仅凭单方通知，而必须通过正式的法律程序，如本案所示的法庭程序，寻求最终的裁定。

其次，费用调整的依据必须具备高度的透明度和可追溯性，仅仅以“CPI 调整”作为理由是不够的，需要有充分的证据链支持其“合理性 (reasonableness)”。

最后，业主方和管理者应密切关注《1983 年房东与租客法》等相关立法，并在费用争议发生时，及时寻求专业法律意见，避免因程序瑕疵导致权利受损。