一级法庭裁定：《1988 年住房法》第 14 条租金和租约确认

本案的审理地点位于一级法庭(房产庭) (First-tier Tribunal – Property Chamber)，案件编号为 HAV/45UE/MNR/2025/0629。本裁定书是关于《1988 年住房法》(Housing Act 1988) 第 14 条的《租金和定期租约登记通知》(Notice of the Tribunal Decision and Register of Rents under Assured Periodic Tenancies)。

• 当事人信息：房东 (Landlord) 为 Ms Renata Wynne，其地址位于 Eagle House, 19 Brighton Road, Crawley, West Sussex, RH10 6AE。租客 (Tenant) 为 Miss Aliz David。

• 物业描述：该物业是一处位于 18 Hollin Court, Northgate, Crawley, West Sussex, RH10 8TT 的两卧室一楼公寓 (2 bedroom first floor flat)。

• 法律依据：本次裁定是基于《1988 年住房法》第 14 条，旨在正式确认双方的租金和租约条款。

虽然判决书未详细列出争议过程，但根据其性质，争议焦点主要围绕以下几个方面：

• 租金金额的确定：双方需要确定当前适用的月租金 (Rent) 是否为 £1250.00，以及该金额是否包含所有相关费用。

• 租约的法律地位和生效日期：需要明确租约的正式开始日期 (Date assured tenancy commenced) 以及本次裁定生效的日期，以确保双方的权利义务清晰。

• 维修责任的划分：争议焦点之一是维修责任 (Allocation of liability for repairs) 的归属，即是应由房东 (Landlord) 承担，还是由租客 (Tenant) 承担。

法庭需要对这些关键要素进行一次全面的determination (裁定)，以避免未来产生不确定性。

一级法庭(房产庭)于 2025 年 4 月 23 日做出了正式的裁定 (determination)。该裁定明确了以下关键条款：

• 租金确认：裁定确认，租金 (The rent) 为每月 £1250.00。该金额的计算方式已在判决书中详细说明，并明确了服务费 (service charge) 的处理方式（本案中为 n/a）。

• 生效日期：该裁定生效的日期 (The date the decision takes effect) 为 2025 年 2 月 18 日。

• 责任划分：法庭明确裁定，所有维修责任 (Allocation of liability for repairs) 均由房东 (Landlord) 承担。此外，房东提供的家具清单也已在判决书中列明，作为双方知悉的附件。

此裁定具有约束力，旨在为双方提供一个清晰、可执行的租约框架。

本次裁定的法律基础是《1988 年住房法》(Housing Act 1988) 的第 14 条。该法条赋予了法庭权力，用于正式记录和确认定期租约 (Assured Periodic Tenancies) 的租金和相关条款。

• 法律目的：《1988 年住房法》旨在为英国的租赁市场提供一个稳定和透明的法律框架。通过此法条，法庭可以介入，解决租金争议，并正式记录租约的各项细节，从而保护双方的权益。

• 关键影响：此裁定确认了租金的固定金额，并明确了维修责任的归属，这对于双方后续的财务规划和居住安排至关重要。它体现了法律对租赁关系稳定性的维护。

对于所有涉及英国住宅房产的业主和租客而言，本判决提供了重要的实践指导：

• 重要性：任何关于租金、维修责任或租约条款的重大分歧，都应考虑通过一级法庭(房产庭)进行正式的determination (裁定)，以获得具有法律约束力的文件。

• 尽职调查：租客在入住前，务必仔细核对房东提供的所有设施清单，并了解维修责任的划分，避免未来产生关于谁该支付维修费用的争议。

• 专业咨询：由于涉及复杂的《1988 年住房法》等专业法律，当事人应寻求专业的房产法律师的帮助，确保所有合同和裁定书的理解是reasonable (合理的) 和准确的。