一级法庭裁定：保障性租约租金及租期确定

本案由一级法庭(房产庭)（First-tier Tribunal Property Chamber）审理，涉及根据《1988 年住房法》(Housing Act 1988) 第 14 条作出的关于保障性租约(Assured Periodic Tenancies)的租金和租约登记的裁定。

关键当事人信息如下：

• 房东 (Landlord)： Ms Emma Potter，通过 Jack Charles Property Services Limited 代表。
• 租客 (Tenant)： Mr & Mrs Antony & Jody McKenzie。
• 房产地址： 18A Downs Road, Hastings, East Sussex, TN34 2DX，具体为一楼公寓 (First floor flat)。

该裁定确认了租约的起始日期和租金结构，为后续的租赁关系提供了法律确定性。

虽然判决书的文本较为简洁，但其核心争议焦点在于对现有保障性租约的租金水平、租约的正式确认日期，以及维修责任的划分。

本次裁定主要围绕以下几点进行了determination（裁定）：

• 租金金额的确定： 确定了每月应支付的租金总额。
• 生效日期的确定： 明确了该裁定对租约的法律约束力开始的时间点。
• 维修责任的划分： 明确了在房产维护和修理方面的责任主体。

这些焦点直接关系到租客和房东双方在日常居住和财产维护方面的权利义务。

一级法庭(房产庭)已作出明确的determination（裁定），其主要结论如下：

• 租金 (The rent)： 裁定租金为每月 £1,000.00。
• 生效日期 (Date the decision takes effect)： 该裁定将于 2025 年 10 月 26 日生效。
• 维修责任 (Allocation of liability for repairs)： 明确将维修责任的分配归属于房东 (Landlord)。

此外，裁定确认了该保障性租约的起始日期为 2018 年 11 月 26 日，租期为按月计付 (Monthly)。

本案的法律基础是《1988 年住房法》(Housing Act 1988) 的相关条款，特别是第 14 条 (Section 14)。

该法案和相关程序规定了在特定租赁关系（如保障性租约）中，当双方在租金、租期或维修责任等方面存在分歧时，可以向住宅房产法庭(Residential Property Tribunal)寻求法律指导和determination（裁定）的法律依据。房庭的裁定具有法律约束力，旨在维护租赁关系的稳定性和公平性，确保双方的权利得到法律的保障。

对于房东和租客双方而言，此判决强调了书面和法律程序的重要性。房东应确保所有费用（如物业服务费 (service charge)）的收取和维修责任的划分都有明确的书面协议或法庭裁定支持。

租客应留意法庭裁定的生效日期，并据此调整财务和生活计划。如果未来涉及租期延长 (lease extension) 或其他重大争议，建议及时了解《1985 年房东与租客法》(Landlord and Tenant Act 1985) 等相关法律，并考虑通过法庭程序寻求权威的法律determination（裁定），以避免后续的法律纠纷。