一级法庭裁定：移动房车公园的摊位费（Pitch Fee）确定

本案是一组关联的申请，旨在确定位于 Park View Mobile Home Park（前身为 Park Garages）的多个移动房车（park homes）的2023年度摊位费（pitch fee）。

• 申请人 (Applicant)：Cheshire Parks Limited，即该场地的所有者。
• 被申请人 (Respondents)：公园内的各住户。
• 程序启动：申请人于2022年11月向各被申请人发出了《摊位费审查表》(Pitch Fee Review Forms)，要求自2023年1月1日起提高摊位费，理由是参考了14.2%的RPI（零售价格指数）增长。
• 法律途径：由于各方未能就拟议的费用增加达成一致，因此于2023年3月24日，各方根据《1983 年移动房车法》(Mobile Homes Act 1983) 第 1 部分附表 1 第 2 章第 16 款的规定，向一级法庭(房产庭)提出了申请，要求法庭对新的摊位费水平进行裁定。

本案的核心争议点在于：各被申请人（住户）的摊位费在2023年度应确定为多少新水平。

• 费用调整的合理性：申请人主张费用应根据通货膨胀指数（RPI）进行相应提高。
• 法庭的审查范围：法庭需要根据《1983 年移动房车法》的规定，判断摊位费的调整是否符合法律要求，特别是是否考虑了场地所有者自上次审查日期以来发生的支出。
• 程序合规性：此外，争议还涉及相关审查表格的提交时间点是否符合法定的时间限制。

法庭的裁定必须基于法律条文，判断费用增加的依据是否充分且具有合理性。

法庭最终于2024年2月29日发布了裁定。虽然判决书的详细部分未完全展示，但核心裁决是确定了每位被申请人应支付的2023年度摊位费。

• 裁定结果：法庭根据附件 B (Annex B) 列出了每位被申请人应支付的具体摊位费金额。
• 审理方式：法庭在收到各方书面提交材料后，并安排了现场勘查（2024年1月29日），最终在没有各方出席的情况下，召集会议对申请进行了审议和裁定。
• 结论：法庭的裁定具有约束力，确定了该特定时间段内各住户的费用负担。

法庭的裁定主要依据了《1983 年移动房车法》(Mobile Homes Act 1983) 的多项条款，特别是关于费用调整和通知的规定。

• RPI 调整原则：法庭援引了《1983 年移动房车法》附表 1 第 2 章第 1 部分的第 20 款，该条款规定，除非不合理，否则推定摊位费每年应根据零售价格指数（RPI）的增减百分比进行调整。
• 通知义务：该法案要求场地所有者必须以书面形式，并附带规定的《摊位费审查表》通知占地人。
• 费用考量因素：更重要的是，法庭参考了《1983 年移动房车法》附表 1 第 2 章第 1 部分的第 18(1) 条，该条款明确要求在确定新摊位费时，必须特别考虑所有者自上次审查日期以来所发生的任何支出。

这些法律规定构成了法庭进行费用合理性判断的法律框架。

本案为所有涉及共有或租赁性质的房产（如移动房车公园）的业主和住户提供了重要的实践指引。

• 费用调整的程序性：业主在提高任何费用（如物业服务费 (service charge) 或摊位费）时，不能仅凭单方意愿，必须严格遵循《1983 年移动房车法》规定的书面通知和审查程序。
• 成本核算的重要性：业主必须系统地记录和证明自上次费用审查以来所有合理的支出，因为法庭会要求这一点作为确定费用的关键考量因素。
• 寻求专业意见：当费用增加存在争议时，建议相关方及时通过法律途径，避免因程序瑕疵导致费用增加的合法性受到质疑，最终可能需要由一级法庭(房产庭)进行最终的裁定 (determination)。