一级法庭裁定：《1988 年住房法》第 14 条租金确定

本案的审理地点为一级法庭(房产庭) (First-tier Tribunal – Property Chamber)。

本裁定是根据《1988 年住房法》(Housing Act 1988) 的第 14 条程序进行的，涉及一份关于定期租约 (Assured Periodic Tenancies) 的租金确定 (Section 14 Determination)。

案件的双方当事人分别是：

• 房东 (Landlord)： Dervish Bayram，其地址为 c/o John Hilton Ltd, 132-135 Lewes Road, Brighton, BN2 3LG。
• 租客 (Tenant)： Ms Christie Anne Power。

该房产的描述为一栋两居室的联排别墅 (2-bedroom terraced house)，地址位于 23 Ravenswood Drive, Woodingdean, Brighton, BN2 6WL。

本次裁定于 2025 年 6 月 16 日作出。

本案的核心争议点在于确定该房产的租金金额，以及明确租约的各项相关责任划分。

虽然判决书并未详细描述争议过程，但根据《1988 年住房法》第 14 条的适用，争议焦点必然围绕以下几个方面：

• 租金的合理性： 双方对当前适用的月租金金额存在分歧，需要法庭进行裁定。
• 租约的持续性： 确定租约的起始日期和持续的租金支付周期。
• 维修责任的归属： 明确房东 (Landlord) 和租客 (Tenant) 在房产维护和修理方面的责任边界。

法庭需要对租金、服务费（如果适用）以及维修责任进行全面评估，以作出具有法律约束力的裁定 (determination)。

一级法庭(房产庭)已就本案作出明确的裁定 (determination)。

关键的裁定结果包括：

• 租金确定： 裁定确认月租金为 £1200.00 (Per Month)。
• 生效日期： 该租金裁定自 2025 年 4 月 24 日起生效 (24 April 2025)。
• 租约信息： 确认了定期租约 (assured tenancy) 的开始日期为 2019 年 2 月 24 日 (24 February 2019)，租期为按月 (Monthly)。
• 维修责任： 法庭明确裁定，维修责任的分配方为房东 (Landlord)。

此外，裁定还特别指出了物业服务费（service charge）部分不适用 (n/a)，且租金中包含的金额不涉及水费和市政税 (excluding water rates and council tax)。

本案的法律基础是《1988 年住房法》(Housing Act 1988) 的第 14 条。该法条赋予了一级法庭(房产庭)在特定情况下，对定期租约的租金进行裁定 (determination) 的权力。

在英国的房产租赁法律体系中，当租约进入定期状态时，如果双方无法就租金达成一致，租客或房东可以寻求法庭的干预。本案的裁定，正是依据此法律框架，对租金的合理性、支付义务和维修责任进行了司法确认。

虽然判决书没有引用其他具体法案，但其性质体现了对既有租赁关系稳定性的维护，确保了租客和房东双方的权利义务得到法律层面的界定。

对于所有涉及英国房产租赁的当事人，本案提供了重要的实践指导：

• 租金争议处理： 如果房东和租客对租金金额存在分歧，应及时了解并考虑通过一级法庭(房产庭)进行正式的租金确定程序，避免后续的法律纠纷。
• 责任明确化： 务必在租约中或通过法庭裁定明确划分维修责任 (Allocation of liability for repairs)。本案明确了房东承担责任，这对租客的居住安全至关重要。
• 费用构成透明度： 仔细核对租金包含的各项费用，如物业服务费 (service charge)、地租 (ground rent) 等，确保所有费用构成清晰，避免支付不必要的款项。

总之，本案强调了法律程序在维护租赁关系稳定性和公平性方面的核心作用。