一级法庭裁定：违反《2002 年共同产权与租赁改革法》的违约行为分析
原标题: 25 and 25A Ronald Park Avenue, Westcliff-On-Sea, Essex SS0 9QS: CAM/00KF/LBC/2023/0010
核心结论
一级法庭(房产庭)裁定，被申请人（Respondents）确实违反了其《长期租赁产权》(lease) 的条款，具体是未经书面同意移除了一面非结构墙。然而，法庭同时指出，申请人（Applicants）未能证明被申请人违反了租约中的其他条款，如保险或滋扰等。
关键要点
- 移除非结构墙需书面同意
- 违约行为需具体条款支持
- 物业争议需证据链完整
§1案件背景
本案由Barry Maquire和Kelly Allen（申请人，Applicants）于2023年8月30日提交申请，寻求一级法庭(房产庭)根据《2002 年共同产权与租赁改革法》(Commonhold and Leasehold Reform Act 2002) 第 168(4) 条作出裁定(determination)。
争议的房产位于Westcliff-On-Sea，涉及两套公寓（flat 25和flat 25A）。申请人是地面层公寓（flat 25）的永久产权(freehold)持有者，而被申请人（Respondents）是第一层公寓（flat 25A）的长期租赁产权(leasehold)持有者。
申请人指控被申请人在进行装修工程时，违反了其《长期租赁产权》(lease) 的多项条款，包括条款 2(c)、条款 4(c) 和第四附表第 1 款。
双方在法庭前提交了书面陈述，并就房产的装修工程争议展开了庭审。
§2争议焦点
本次争议的核心焦点在于被申请人是否在进行内部翻修工程时，违反了其《长期租赁产权》(lease) 的具体规定。
主要争议点包括：
- 结构改动：被申请人是否未经申请人书面同意，擅自移除了一面非结构墙。
- 其他违约指控：申请人是否能证明被申请人违反了租约中关于保险（clause 4(c)）或滋扰（paragraph 1 of the Fourth Schedule）等其他条款。
法庭审理了双方提交的大量文件和现场证据，重点围绕被申请人于2022年末至2023年初进行的翻修工作展开。