英国房产法庭：永久产权购买价格裁定解读

本案是一起根据《1967 年法案》第 21(1)(a) 条进行的申请，该申请源于 2026 年 6 月 4 日在沃尔萨尔郡法院(County Court at Walsall)作出的命令。

本案涉及的房产位于 28 Californian Grove, Burntwood WS7 2BG，申请人是 Rebecca Jane Freeman，他们是该房产的合格承租人(qualifying tenants)，并拥有长期租赁产权(long tenancy)。被申请人则是永久产权(freehold)所有人 Trevor John Weston 和 Janet Christine Weston。

根据《1967 年法案》第 21(1) 和第 27(5) 条的规定，当相关房东无法找到时，该法案允许法院作出一个“归属令”(vesting order)，以处理房东所拥有的任何可被获取的权益。申请人因无法确定被申请人的下落，因此申请了该归属令。

法庭接受了申请人提供的、由专业测量师 Mr Geoffrey R Bates 先生于 2026 年 6 月 5 日出具的估价报告，该报告初步评估了购买永久产权的对价。

本案的核心争议点在于：根据《1967 年法案》第 27(5)(a) 条的规定，应确定支付给房东（即被申请人）的、用于购买该房产永久产权(freehold)的“适当金额”(appropriate sum)。

具体来说，申请人需要法庭裁定一个合理的“溢价”(premium)，该溢价将作为购买永久产权的对价，并需根据《1967 年法案》第 9 条的指导进行确定。

争议焦点集中在对估价报告中提出的价格是否合理，以及法庭是否应采纳该报告所建议的估值方法，包括对“地块价值”(site value)的百分比认定以及“地租”(ground rent)的现代合理化确定。

一级法庭(房产庭)经过对专家提交的材料进行审阅后，采纳了 Mr G R Bates 先生 2026 年 6 月 5 日估价报告中所表达的意见。

法庭明确认可了采用“地块价值”占总价值的 37.5% 以及以地块价值计收的现代合理地租（5.25%）的估值方法。

基于此，法庭最终裁定(determines)，根据法院的命令，购买该房产永久产权(freehold)需要支付的溢价为 £15,000。此裁定为后续的法律程序提供了明确的财务依据。

法庭指示，本案后续应返回沃尔萨尔郡法院，在案件编号 N00WJ253 下，完成最终的法律手续。

本案的法律基础主要建立在《1967 年法案》(the 1967 Act) 的相关条款之上，特别是第 21(1) 条和第 27(5) 条。这些条款专门处理了在特定情况下，承租人寻求获取房产永久产权(freehold)的法律程序。

具体而言，第 27(5) 条赋予了一级法庭(房产庭)确定房东权益价值的权力。法庭的裁定必须遵循《1967 年法案》第 9 条的要求，确保支付的对价是“合理”的。此外，案件还涉及了对“地租”(ground rent)的现代评估，这体现了英国房产法在保障承租人权益时，会结合最新的市场和法律精神进行调整。

对于持有长期租赁产权(leasehold)的业主而言，本案强调了在进行“业权赎买”(enfranchisement)或“租期延长”(lease extension)时，确定“合理对价”的复杂性。即使有专业估价报告，最终的法律裁定仍需由专业法庭作出。

业主必须了解，购买永久产权(freehold)的成本不仅仅是房产本身的价值，还包括了地租、以及法庭根据法律条款（如《1967 年法案》）裁定的各项费用。因此，在处理涉及产权变更的法律事务时，务必寻求具备房产法专业知识的法律代表协助，以确保所有程序和财务安排都符合法律规定，避免后续的法律纠纷和不必要的延误。