一级法庭裁定：保障性短期租约租金和租期确定

本案的裁定由一级法庭(房产庭) (First-tier Tribunal – Property Chamber) 根据《1988 年住房法》(Housing Act 1988) 第 14 条作出。该裁定涉及一处位于 Newcastle upon Tyne 的自住公寓（34 Kirkley Lodge, Park Avenue, Gosforth, Newcastle upon Tyne NE3 2NS）。

案件的双方当事人明确：出租人/房东 (Landlord) 为 Mr Fathi Azribi；租客/承租人 (Tenant) 为 Mr Ghazi Hassein。该房产是一套独立的三楼公寓，包含客厅、两间卧室、厨房和浴室，并配备了外部停车位，但未包含燃气设施。

裁定文件详细列出了租约的关键信息，包括租约的起始日期（2020 年 11 月 2 日）、租期的长度（12 个月），以及租金的初步确定信息。

尽管判决书未详细描述争议过程，但根据其结构，争议焦点主要集中在对现有租约条款的法律确认和调整上，特别是围绕租金的确定和相关责任的划分。

核心争议点包括：

• 租金的最终确定： 确定每月应支付的准确租金金额（Rent）。
• 租约的有效期限： 确认租约的剩余或应设定的租期长度。
• 责任的分配： 明确维修责任 (Allocation of liability for repairs) 的归属，这通常是房东与租客之间最常见的争议点之一。

本次裁定旨在通过法律程序，对这些关键的租赁关系要素进行一次正式的裁定 (determination)。

一级法庭(房产庭)于 2025 年 3 月 31 日作出裁定，明确了以下关键结果：

• 租金确定： 租金被裁定为每月 £580，该金额包括了所有相关费用（但明确排除了水费和市政税）。
• 生效日期： 该裁定生效的日期设定为 2025 年 3 月 2 日。
• 租期与责任： 租约的起始日期为 2020 年 11 月 2 日，租期为 12 个月。维修责任的分配则明确依据《1985 年房东与租客法》(Landlord and Tenant Act 1985) 的第 11 条进行处理。

总而言之，法庭通过此裁定 (determination)，为双方提供了清晰的财务和法律指导，以规范后续的租赁关系。

本次裁定的法律基础主要来源于《1988 年住房法》(Housing Act 1988) 的第 14 条。该法条赋予了住宅房产法庭 (Residential Property Tribunal) 审理和裁定与保障性短期租约 (Assured Shorthold Tenancies) 相关争议的权力。

此外，裁定还引用了《1985 年房东与租客法》(Landlord and Tenant Act 1985)，特别是在确定维修责任的分配方面。这些法律框架共同构成了英国租赁法律体系的支柱，确保了租客和房东双方的权利得到法律保护。法庭的裁决必须严格遵循这些既定的法律条款和程序要求。

对于房东 (landlord) 和租客 (tenant) 双方而言，本案的裁定强调了书面文件的重要性。任何关于租金、维修责任或租期变动的争议，都应及时寻求专业法律意见，并了解适用的法律条款，如《1985 年房东与租客法》。

对于房东方，应确保所有费用（如物业服务费 (service charge)）的收取和分配都有明确的法律依据，避免模糊地带引发争议。对于租客方，了解自己的权利，特别是关于维修责任的划分，至关重要。本案提醒所有相关方，在租赁关系中，清晰的法律文件和及时的法律程序介入，是避免未来纠纷的最佳实践。