一级法庭裁定：租金和定期租约的确定 (Section 14 Determination)

本案的法律程序是在一级法庭(房产庭) (First-tier Tribunal – Property Chamber) 审理的，文件编号为 LON/00BC/MNR/2025/0842。该裁定涉及《1988 年住房法》(Housing Act 1988) 第 14 条，核心是确定一个已建立的定期租约 (Assured Periodic Tenancies) 的租金和相关条款。

案件的双方当事人包括：

• 出租人/房东 (Landlord)：Mr Dingkai Li 和 Mrs Lei Wen，地址位于 61 Blenheim Gardens, Kingston Upon Thames, KT2 7BJ。
• 承租人 (Tenant)：Igor Flechivcuic。

该房产位于 35 Fairview Drive, Chigwell, London, IG7 6HS，是一栋包含客厅、厨房、浴室/卫生间和花园的 3 卧室住宅。

根据记录，该定期租约的起始日期为 2023 年 1 月 5 日，租约期限为按月计费。

本次法庭裁定的主要争议焦点集中在三个方面：

• 租金金额的确定 (Rent Determination)：确定承租人应支付的准确月租金数额。
• 裁定生效日期 (Effective Date)：确定新的租金条款和责任分配从何时开始具有法律约束力。
• 维修责任的分配 (Allocation of Repairs)：明确根据现有法律框架，谁（房东还是承租人）需要承担房产的维修费用。

尽管判决书未详述争议过程，但其结构性地确定了租金（£1700/月）和物业服务费（Service charges）的包含与排除，表明双方在租金构成和责任划分上存在分歧，需要法庭进行正式的determination。

一级法庭(房产庭)于 2025 年 12 月 2 日作出正式的determination，内容如下：

• 租金 (Rent)：裁定租金为每月 £1700。该金额包含服务费（service charges）中适用的部分，但明确指出可变物业服务费 (variable service charge) 不包含在内。
• 生效日期 (Effective Date)：该裁定自 2025 年 12 月 2 日起生效。
• 维修责任 (Repairs Liability)：明确指出，关于维修责任的分配，应遵循《1985 年房东与租客法》(Landlord and Tenant Act 1985) 第 11 条的规定。

总而言之，法庭通过此文件，为双方设定了新的、具有法律约束力的租金支付标准和责任划分时间点。

本次裁定主要依据的是《1988 年住房法》(Housing Act 1988) 的相关条款，特别是第 14 条 (Section 14)。该法案赋予了法庭在特定租约关系中进行租金和相关条款裁定的权力。

此外，判决书特别引用了《1985 年房东与租客法》(Landlord and Tenant Act 1985) 的第 11 条来指导维修责任的划分。这表明，在处理涉及长期居住和维护的租赁关系时，法庭会综合运用多部成文法来确保判决的全面性和法律的适用性。对于涉及定期租约的调整，遵循这些既有法律框架至关重要。

对于房东 (landlord) 和承租人 (tenant) 而言，本案提供了一个重要的实践指引：即使租约已经存在，如果双方在租金构成、服务费 (service charge) 的计算，或维修责任的划分上存在分歧，寻求一级法庭(房产庭)的正式determination是必要的法律途径。

房东应注意，物业服务费的性质（是否可变）必须在合同和法庭文件中有明确界定。承租人应仔细核对租金包含的各项费用，并了解维修责任的法律依据。本案强调了法律文件的精确性，任何关于租金、服务费或维修责任的口头约定，都可能在法庭上被挑战，最终需要依据成文法进行裁定。