一级法庭裁定：法定租期延长费用及新租约条款确定

本案是一项根据《1993 年住房与城市发展法》(Housing and Urban Development Act 1993) 第 50 和 51 条提出的申请。该法案条款涉及在无法找到相关房东(landlord)的情况下，进行法定租期延长(statutory lease extension)的权利主张。

申请人 Pamela Andrus Wilkinson 是位于 4a Essex Road, Leyton, London, E10 6HP (“该房产”) 的合格承租人(qualifying tenant)。被申请人(respondent)的永久产权(freehold)所有者被认为是 Joseph 和 Nora Kelly 两位已故人士的个人代表(Personal Representatives)。

申请人最初于 2023 年 9 月 21 日在爱丁顿地方法院(County Court at Edmonton)提起了诉讼，寻求根据《1993 年住房与城市发展法》第 50(1) 条获得新租约。由于无法确定被申请人的下落，申请人进一步申请了根据该法案第 49(3) 条的“归属令”(vesting order)。该归属令的授予，是以本法庭对估值和新租约条款的裁定为前提的。

本案的核心争议焦点在于确定为申请人购买新租约(new lease)应支付的法定对价(statutory premium)金额，以及新租约的具体条款是否合理。

根据《1993 年住房与城市发展法》第 51 条，本法庭的职责是裁定应支付给法院的适当款项总额。申请人提交了由 Mr Josef Wasinski 准备的估值报告，该报告估算截至 2023 年 9 月 21 日的法定租期延长溢价为 £72,670。

因此，法庭需要审理并裁定：

• 是否采纳估值报告中的估价金额。
• 如何扣除诉讼过程中产生的可追偿费用(recoverable costs)。
• 拟议的新租约草案是否符合法律要求。

法庭经过仔细审查后，接受了 Mr Wasinski 2025 年 4 月 25 日估值报告中所表达的意见。法庭首先确认了诉讼的初步评估费用(summarily assessed costs)为 £5,169.20，该金额将从应付的溢价中扣除。

基于此，法庭裁定，为新租约支付的溢价应为 £72,670 减去 £5,169.20，最终确定为 £67,500.80。

此外，法庭批准了随案卷宗附带的拟议租约草案(draft proposed lease)，但附加了条件：该笔 £67,500.80 的款项必须支付到法院，并纳入租约条款中。

本案的法律基础主要来源于《1993 年住房与城市发展法》(Housing and Urban Development Act 1993) 的第 50 条和第 51 条。这些条款赋予了法庭在特定情况下（如无法找到房东）进行法定租期延长(statutory lease extension)的权力。

法庭的裁定过程遵循了对专业估值报告的采信原则，并结合了诉讼成本的扣除机制。这体现了英国房产法庭在处理复杂的产权转移和租约重置问题时，必须严格依据相关《法案》的规定，确保交易的公平性和可追偿性。

对于持有长期租赁产权(leasehold)的房产所有者而言，本案强调了在进行租期延长或业权赎买(enfranchisement)时，专业估值报告的参考价值极高。即使法庭最终裁定金额，也需参考此类专业意见。

此外，当涉及复杂的产权结构和多方当事人时，及时、准确地提交所有相关法律文件和估值证据至关重要。本案的流程显示，即使通过“归属令”(vesting order)绕过了部分法定通知程序，最终的费用和条款的确定仍需经过法庭的正式“裁定”(determination)。