一级法庭裁定：保障性定期租约租金和租期确定

本案由一级法庭(房产庭)审理，涉及《1988 年住房法》(Housing Act 1988) 第 14 条的裁定，具体文件为《Notice of the Tribunal Decision and Register of Rents under Assured Periodic Tenancies》。

案件的出租人/房东 (lessor/landlord) 是 Leaders Letting Agents，其地址位于 Crowthorne House, Nine Mile Ride, Crowthorne, Berkshire, RG40 3GZ。

承租人 (lessee/leaseholder) 是 Miss Lynn Dillon。该房产是一栋包含厨房、客厅、楼下卫生间、楼上浴室和三个卧室，并带后院的排屋 (Terraced house)。

法庭的裁定日期为 2023 年 10 月 9 日，并确定了租金和租约的生效日期。

本案的核心争议点在于缺乏书面租约的情况下，如何确定双方之间持续的、具有法律约束力的定期租约 (assured periodic tenancy) 的租金金额，以及该租约的法律地位。

虽然判决书未详述争议过程，但其结构表明，法庭需要根据《1985 年房东与租客法》(Landlord and Tenant Act 1985) 等相关法律，对双方的租金支付习惯和房产的实际使用情况进行评估。

关键在于，当没有明确的书面租约 (written tenancy agreement) 时，法庭必须介入，依据法律规定对租金进行裁定 (determination)，以确保双方的权利和义务得到法律保护。

一级法庭(房产庭)做出了明确的裁定，主要内容如下：

• 租金 (The rent)：法庭裁定租金为每月 £545.00。
• 生效日期 (Date the decision takes effect)：该裁定自 2023 年 4 月 7 日起生效。
• 租约性质：法庭确认，尽管没有书面租约，但租约仍构成一个定期租约 (periodic assured tenancy)，并且没有产生任何法定定期租约 (statutory periodic tenancy)。
• 费用划分：关于物业服务费 (service charge) 的部分显示为 N/A，表明该费用在本裁定中未被纳入或不适用。

总而言之，法庭通过本次裁定 (determination)，为双方确定了未来一段时间内应遵循的租金标准。

本案的法律基础主要依据《1988 年住房法》(Housing Act 1988) 第 14 条，该条款赋予了法庭确定租金的权力。此外，判决书提及了《1985 年房东与租客法》(Landlord and Tenant Act 1985) 等法律，这些法律构成了英国租赁关系的基础框架。

法庭的裁定强调了即使缺乏书面文件，法律关系依然存在，并且必须遵循法律规定的程序来确定租金的合理性 (reasonableness)。这体现了英国房产法对保障租客权益的重视，尤其是在租约关系不明确时。

对于房东和承租人双方而言，本案提供了重要的实践警示：

• 书面记录的重要性：无论租期长短，双方都应签署详细的书面租约 (written tenancy agreement)，以避免未来因租金或租约性质产生争议。
• 费用透明化：在涉及物业服务费 (service charge) 或地租 (ground rent) 时，应在合同中明确划分，避免产生模糊地带。
• 及时处理争议：一旦出现租金争议，应及时寻求专业法律意见，或通过一级法庭(房产庭)等法定渠道进行裁定 (determination)，以获得具有法律约束力的结果。

总之，本案提醒所有相关方，书面证据和遵循法定程序是维护房产交易稳定性的关键。