一级法庭裁定：保障性定期租约租金及租期确认
原标题: 5 Sawmill Close, Totnes, Devon, TQ9 5WT: HAV/18UG/MNR/2025/0777
核心结论
一级法庭(房产庭)根据《1988 年住房法》(Housing Act 1988) 第 14 条，对位于 Totnes 的房产的租金进行了裁定。裁定确认了每月租金为 £1,095.00，并确定了该定期租约的生效日期为 2025 年 12 月 15 日。
关键要点
- 租金已明确裁定为 £1,095.00/月。
- 定期租约的生效日期为 2025 年 12 月 15 日。
- 裁定依据《1988 年住房法》第 14 条。
§1案件背景
本案由一级法庭(房产庭) (First-tier Tribunal Property Chamber) 审理，案件编号为 HAV/18UG/MNR/2025/0777。该裁定书是关于《1988 年住房法》(Housing Act 1988) 第 14 条项下的《租金及保障性定期租约登记册》(Notice of the Tribunal Decision and Register of Rents under Assured Periodic Tenancies)。
关键当事人信息如下：
- 房东 (Landlord)： Mr David Brayley，地址为 241 Ashley Down Road, Ashley Down, Bristol, BS7 9BW。
- 租客 (Tenant)： Mr Stefan Grey & Ms Vesna Gjorgieva。
- 房产地址 (Address of Premises)： 位于 Totnes 的 5 Sawmill Close，该房产是一套建于 2016 年的独立一层公寓，位于一栋三层建筑内，包含客厅、厨房、两间卧室、浴室和指定的停车位。
该裁定书由一级法庭的法官组成，并于 2025 年出具。
§2争议焦点
本案的核心争议点在于确定该房产的保障性定期租约 (Assured Periodic Tenancy) 的租金金额，并正式记录该租约的各项条款。虽然判决书未详述争议过程，但其性质表明，双方（房东与租客）就当前适用的租金水平以及租约的正式确认存在需要法庭介入解决的问题。
根据判决书的结构，法庭需要对以下关键要素进行裁定 (determination)：
- 租金的确定： 明确每月应支付的租金总额。
- 生效日期的确定： 确定该租约条款正式生效的日期。
- 其他费用分配： 确认是否包含物业服务费 (service charge) 或其他费用。
本次裁定旨在提供一个具有法律约束力的确认，以解决双方在租金和租约条款上的不确定性。
§3法庭裁决
一级法庭(房产庭)做出了明确的裁定，主要内容如下：
- 租金金额 (The rent)： 裁定租金为每月 £1,095.00。该金额已包含所有相关费用，但不包括水费和市政税 (council tax)。
- 生效日期 (Date the decision takes effect)： 裁定该决定自 2025 年 12 月 15 日起生效。
- 物业服务费 (Service Charge)： 裁定第 3 点关于服务费的金额为“不适用 (n/a)”。
- 租约起始日期： 确认保障性定期租约的起始日期为 2016 年 12 月 15 日。
此外，关于维修责任的分配 (Allocation of liability for repairs) 遵循双方的协议 (In accordance with agreement)，且房东或上级房东提供的家具为“无 (None)”。
§4法律依据
本次裁定直接依据了《1988 年住房法》(Housing Act 1988) 的相关规定，特别是第 14 条 (Section 14)。该法条赋予了法庭权力，允许其对保障性定期租约的租金进行正式的裁定 (determination)，以维护租客和房东之间的稳定租赁关系。
在英国的租赁法律框架下，当双方无法就租金达成一致时，一级法庭(房产庭)是解决此类争议的专业机构。此判决书的性质，即“Notice of the Tribunal Decision”，意味着它具有法律效力，指导双方在未来一段时间内（自 2025 年 12 月 15 日起）必须遵守的租金和租约条款。