一级法庭裁定：保障性租约租金和租期确定

本案的裁定由一级法庭(房产庭) (First-tier Tribunal – Property Chamber) 根据文件编号 HAV/29UD/MNR/2025/0691 作出。该裁定涉及《1988 年住房法》(Housing Act 1988) 的第 14 条，标题为《Notice of the Tribunal Decision and Register of Rents under Assured Periodic Tenancies》。

案件的当事人包括房东方（Landlords）：Mr S Lukosius & Ms Z Tinkler，以及租客方（Tenant）：Ms K E Fairbairn。房产位于 Kent 地区的 50 Redwing Crescent，是一处一居室公寓，坐落于一个独立建造的公寓楼的二楼，包含入口大厅、开放式厨房的起居室、卧室、浴室/卫生间和阳台，并配有路外停车位。

法庭的裁定日期为 2025 年 6 月 9 日，由 Mr J G G Wilson 担任主席。

本案的核心争议点在于确定一处处于保障性租约（assured periodic tenancies）下的准确租金金额，以及该租金的生效日期。裁定明确了租金的构成和租约的法律状态。

根据裁定内容，法庭确定了以下关键信息：

• 租金金额 (The rent is): £1050.00，此金额是按月计算的，但需包含第 3 和第 4 段所述的任何金额。
• 生效日期 (The date the decision takes effect is): 2025 年 6 月 1 日。
• 租约起始日期 (Date assured tenancy commenced): 2018 年 9 月 24 日。

此外，裁定还涉及了物业服务费 (service charge) 的分配，并确认了维修责任的分配（Landlord – section 11, Landlord and Tenant Act 1985 applies）。

• 物业服务费： 裁定指出，包含服务费的金额目前为 n/a，且该费用不适用 (not applicable)。
• 维修责任： 明确适用《1985 年房东与租客法》(Landlord and Tenant Act 1985) 的第 11 条，确定了维修责任的分配原则。

一级法庭(房产庭)通过本次裁定，对该保障性租约的财务和法律条款做出了明确的裁定。主要裁决点包括：

• 租金确定： 法庭裁定租金为 £1050.00/月，此金额是本次裁定的核心结果。
• 生效时间点： 该租金和相关条款的法律效力自 2025 年 6 月 1 日起生效。
• 租约性质确认： 确认了该租约的性质为保障性租约，并明确了其持续的月度（Monthly）租期分配。

总而言之，法庭的裁定起到了一个“确定性”的作用，为房东和租客双方在后续的租金支付和权利义务履行上提供了具有法律约束力的指导方针。

• 关键法律点： 裁定明确了租金的计算基础，并对物业服务费的适用性进行了排除，避免了不必要的争议。

本次裁定主要依据的是《1988 年住房法》(Housing Act 1988) 的第 14 条。该法条赋予了一级法庭(房产庭)处理和裁定保障性租约（assured periodic tenancies）相关事宜的权力，特别是关于租金（rent）的确定。

此外，裁定还引用了《1985 年房东与租客法》(Landlord and Tenant Act 1985) 的第 11 条，用于指导双方在维修责任（Allocation of liability for repairs）上的划分。这表明法庭在处理租约争议时，是综合运用多部相关住房法律来维护双方的权利平衡。

对于涉及租金和租约的争议，法庭的裁定具有极高的法律指导意义，它不仅解决了当下的金钱纠纷，也重申了相关法律条款在实际居住租赁关系中的适用边界。

对于房东（landlord）和租客（tenant）双方而言，本案的裁定强调了在租赁关系中，任何关于租金、物业服务费 (service charge) 或维修责任的争议，都应及时寻求专业法律机构的介入，并可能需要诉诸一级法庭(房产庭)进行正式的裁定。

对房东的启示： 房东必须严格遵守法律规定的租金确定程序，并确保所有费用（如物业服务费）的收取都有明确的法律依据和透明的计算过程。若涉及保障性租约，应注意《1985 年房东与租客法》等相关法律的适用细节。

对租客的启示： 租客在支付租金时，应仔细核对收据和账单，了解租金是否已包含所有应缴费用，并了解维修责任的划分标准。本案提醒所有当事人，书面记录和法庭裁定是维护自身权益的最有力证据。

• 建议： 建议双方在签订或续签任何《租约》(lease) 前，咨询专业法律意见，以避免未来产生无法追偿 (recoverable) 的争议。