一级法庭裁定：保障性定期租约租金及租期确定

本案由一级法庭(房产庭)（First-tier Tribunal Property Chamber）审理，案件编号为 LON/00BC/MNR/2025/0651。该裁定是根据《1988 年住房法》(Housing Act 1988) 第 14 条进行的“租金和保障性定期租约登记册通知”(Notice of the Tribunal Decision and Register of Rents under Assured Periodic Tenancies)。

案件涉及的房产位于 Ilford，是一套位于维多利亚式联排别墅(Victorian mid terrace building)一楼改造的公寓。房东方为 Shnour Properties (Ilford) Ltd，而租客方为 Ms Carla Pereira。双方的租约关系已于 2016 年 12 月 1 日开始，属于保障性定期租约(Assured Periodic Tenancy)。

法庭的裁定旨在确定双方在当前租约下的租金水平，并明确相关费用（如物业服务费）的包含范围，以确保租约的稳定性和法律的确定性。

本案的核心争议焦点在于确定当前保障性定期租约的准确租金金额，以及物业服务费(service charge)是否应包含在租金总额内。房东和租客双方需要法庭对租金的最终“裁定”(determination)。

根据法庭的记录，虽然案件的详细争议点未完全展开，但关键在于确定每月应支付的租金总额，以及该总额是否已经涵盖了所有应由租客承担的费用，特别是物业服务费(service charge)。

此外，案件还涉及租约的持续性，即租约的持续时间（Monthly Assured Periodic Tenancy）和双方对维修责任的分配（In accordance with agreement）。

法庭于 2025 年 5 月 20 日作出裁定，明确了以下关键点：

• 租金金额： 裁定确认租金为每月 £1620。
• 物业服务费(service charge)： 裁定明确指出，该 £1620 的租金金额“包括任何在第 3 款中包含的金额”，但同时又特别声明“物业服务费(service charge)不包含在内”(Service charges are not included)，这可能意味着 £1620 是基础租金，或需要进一步解读其包含的范围。
• 生效日期： 该裁定将于 2025 年 1 月 1 日生效。
• 租约性质： 租约维持为保障性定期租约(Monthly Assured Periodic Tenancy)。

总而言之，法庭通过此“裁定”(determination)为双方设定了明确的财务基准。

本案的法律基础主要依据《1988 年住房法》(Housing Act 1988) 的相关条款，特别是第 14 条，该条款赋予了法庭确定保障性定期租约租金的权力。此种程序旨在提供一个官方的、具有约束力的租金确认机制，以解决房东和租客之间关于租金变动和费用分摊的争议。

虽然判决书未直接引用其他法案，但此类租金和租约的确定，本质上是在维护《1985 年房东与租客法》(Landlord and Tenant Act 1985) 等法律框架下的租客权益，确保租客的居住稳定性和租金的合理性。

法庭的裁定具有法律约束力，是双方未来履行租约的指导性文件。

对于房东(landlord)而言，此判决强调了物业服务费(service charge)的清晰界定至关重要。即使法庭在裁定中提及了包含或不包含，房东也必须确保其后续的账单和沟通材料与法庭的“裁定”(determination)保持一致，避免产生新的争议。

对于租客(tenant)而言，应仔细核对租金总额与各项费用（如地租(ground rent)和物业服务费(service charge)）的构成，确保支付的金额是基于法庭确认的、合理的标准。如果租金包含的费用结构复杂，建议寻求专业法律意见。

总之，任何涉及租金、物业服务费或租约期限的重大变动，都应以法庭的正式“裁定”(determination)为准，并注意其生效日期，以规避法律风险。