一级法庭裁定：物业服务费与租期延长争议解读

本案的审理地点位于一级法庭(房产庭)(First-tier Tribunal Property Chamber)，审理的是位于 Newcastle Upon Tyne 的一处公寓（Apartment 6/19, 55 North Pilgrim Street）。

申请人 (Applicant)是 Bay Investments (NE) Limited，被申请人 (Respondent)是 55 Degrees North Limited。

本次听证会于 2025 年 11 月 18 日举行，最终的裁定 (determination)日期为 2026 年 1 月 7 日。

本次诉讼涉及多项法律依据，包括《1985 年房东与租客法》(Landlord and Tenant Act 1985) 的第 27A 条、第 20C 条，以及《2002 年共同产权与租赁改革法》(Commonhold and Leasehold Reform Act 2002) 的相关条款，核心争议点围绕物业费的支付责任和相关诉讼成本的认定。

本次诉讼的核心争议点主要集中在两个方面：

• 物业服务费 (service charge) 的支付责任： 申请人寻求法庭就支付给被申请人的物业服务费金额作出裁定 (determination)，具体涵盖了 2017 年、2018 年、2020 年、2021 年和 2022 年等多个财政年度的费用。
• 一次性费用与成本分摊： 此外，申请人还寻求关于 2021 年 9 月 21 日一次性“租约重新谈判 (Lease renegotiation)”费用的支付责任，并要求法庭裁定所有相关诉讼成本是否应被视为可追偿的相关成本 (relevant costs)。

总而言之，争议焦点在于确定哪些年度的物业服务费应由申请人支付，以及如何合理分摊与本次诉讼相关的各项费用。

法庭就物业服务费的支付责任给出了明确的裁定 (determination)，具体金额如下：

• 2017 财年：应付金额为 £2,451.47。
• 2018 财年：应付金额为 £2,425.36。
• 2020 财年：应付金额为 £2,529.72。
• 2021 财年：应付金额为 £2,516.65。
• 2022 财年：应付金额为 £1,534.09。
• 关于 2021 年 9 月 21 日的一次性费用和相关费用，法庭裁定金额为 NIL (£0.00)。

在成本方面，法庭根据《1985 年房东与租客法》第 20C 条，裁定被申请人在本次诉讼中产生的相关成本应减少 50%。此外，根据《2002 年共同产权与租赁改革法》，申请人支付 2021 年 9 月 21 日一次性费用相关诉讼成本的责任已解除。

本案的法律依据主要涉及英国房产法中的多个关键法律框架：

• 《1985 年房东与租客法》(Landlord and Tenant Act 1985)： 申请人援引了该法案的第 27A 条，要求法庭裁定物业服务费的支付责任。同时，法庭也依据第 20C 条处理了诉讼成本的认定问题。
• 《2002 年共同产权与租赁改革法》(Commonhold and Leasehold Reform Act 2002)： 该法案的适用（Schedule 11, Paragraph 5A）使得申请人支付特定诉讼成本的责任被免除。
• 程序安排： 法庭还对后续案件（Case Reference MAN/00CJ/LAM/2025/0001）进行了暂缓 (stay)，要求双方在 2026 年 2 月 6 日前就后续事宜达成一致或告知法庭所需进一步指示。

这些法律条款共同构成了法庭审理物业费和诉讼成本的法律基础。

对于业主和承租人而言，本案提供了重要的实践指导：

• 物业费的年度核算： 支付物业服务费 (service charge) 必须严格依据法庭的裁定 (determination)。不同年份的费用金额差异巨大，表明费用构成和计算方法具有高度的年度可变性。
• 成本分摊的复杂性： 诉讼成本的追偿和分摊非常复杂，需要援引《1985 年房东与租客法》等专业法律知识。如果涉及争议，应及时寻求专业法律意见，以避免不必要的费用支出。
• 程序管理的重要性： 法庭会根据案件的进展和双方的协商情况，对后续程序进行管理（如本案的暂缓）。因此，在处理房产纠纷时，积极沟通并遵循法庭的指示至关重要。

总之，处理涉及物业产权和费用的纠纷，必须精确掌握适用的法律条款。