一级法庭裁定：水/污水费用物业服务费的确定与支付

本案涉及位于 Tyne and Wear 的一处名为 7 Irvin Building 的物业。该物业由 28 个单元组成，包括 26 个住宅单元和 2 个商业单元，而申请人（Applicant）Malcolm Rivett 是该物业的长期租赁产权(leasehold)持有者。

相反，被申请人（Respondent）Ralbos Ltd 则是该物业的永久产权(freehold)持有者。该物业的日常运营，特别是水/污水服务，需要通过物业服务费(service charge)的方式向所有相关产权人收取费用。

申请人基于对物业服务费的争议，向一级法庭(房产庭)提出了申请，核心争议点在于特定时间段内，水/污水费用是否合理，以及支付的物业服务费是否可以追偿。

本次申请的主要焦点集中在两个时间段内水/污水费用所包含的物业服务费(service charge)的合理性和可支付性。具体而言，申请人寻求法庭对以下两个时间段的费用进行裁定：

• 第一阶段： 2019年8月31日至2021年3月31日。
• 第二阶段： 2022年4月1日至2023年3月31日。

此外，申请人还试图依据《1985 年房东与租客法》(Landlord and Tenant Act 1985) 的不同条款，要求法庭限制将诉讼成本计入物业服务费或管理费用中，这涉及到复杂的法律程序和费用追偿权的问题。

经过审理，一级法庭(房产庭)做出了明确的裁定：

• 关于第一阶段费用： 法庭裁定，申请人应支付与水/污水费用相关的物业服务费为 £226.94，时间范围为 2019年8月31日至2021年3月31日。
• 关于第二阶段费用： 法庭裁定，申请人应支付与水/污水费用相关的物业服务费为 £114.00，时间范围为 2022年4月1日至2023年3月31日。

在法律程序方面，法庭决定不根据《1985 年房东与租客法》第 20B 条作出裁定，但根据该法案的第 20C 条和《2002 年共同产权与租赁改革法》(Commonhold and Leasehold Reform Act 2002) 的相关条款，做出了相应的法律裁定。

本次裁定主要依据了《1985 年房东与租客法》(Landlord and Tenant Act 1985) 的多项条款，特别是涉及物业服务费合理性审查的条款。此外，还参考了《2002 年共同产权与租赁改革法》(Commonhold and Leasehold Reform Act 2002) 的相关规定。

法庭的裁决体现了对物业服务费(service charge)支付的严格审查机制。当争议涉及长期租赁产权(leasehold)与永久产权(freehold)之间的费用分摊时，法庭会要求双方提供详尽的计算依据，确保任何收取的费用都是具有法律基础和商业合理性的。法庭的裁定具有约束力，直接确定了申请人需要承担的具体金额。

本案对所有长期租赁产权(leasehold)的业主具有重要的警示意义。首先，当物业服务费(service charge)的金额过高或计算过程不透明时，业主不应盲目支付，而应及时通过法律途径寻求法庭的审查和裁定。

其次，在物业管理和费用征收方面，出租人/房东(lessor/landlord)必须确保所有费用，尤其是涉及公用事业（如水/污水）的费用，都有清晰、可追溯的原始发票和详细的计算流程。任何缺乏合理性或证据支持的费用要求，都可能在法庭上被推翻。

最后，建议业主在签署任何与物业管理相关的协议前，务必了解其权利，并准备好应对关于费用合理性审查的法律程序。