一级法庭裁定：保障性租约租金及租期确定

本案的裁定由一级法庭(房产庭) (First-tier Tribunal – Property Chamber) 根据《1988 年住房法》(Housing Act 1988) 第 14 条作出。该裁定涉及一处位于 Bath 的排屋（Terraced house），该房产的地址为 8 Redland Park, Bath, BA2 1SL。

• 房东 (Landlord)：Mr Bayan Atli。
• 承租人 (Tenant)：Ms Eda Hazir。
• 房产描述：该房产包含客厅、厨房、3 个卧室、浴室、卫生间、前院和后院，以及储物间。

该裁定是关于“保障性租约 (Assured Periodic Tenancies)”的租金和租约登记（Notice of the Tribunal Decision and Register of Rents）。

虽然判决书本身并未详细列出争议的法律争点，但根据其性质，核心争议点集中在保障性租约的几个关键要素的确定上，主要包括：

• 租金的确定 (Rent Determination)：确定承租人应支付的准确月租金额。
• 租约的生效日期 (Commencement Date)：确定新的租约条款何时开始具有法律约束力。
• 维修责任的划分 (Allocation of Liability)：明确房东 (Landlord) 和承租人 (Tenant) 在房产维护和修理方面的各自责任范围。

本次裁定旨在通过法庭的正式程序，对上述关键条款进行一次具有法律约束力的裁定 (determination)。

一级法庭(房产庭)于 2026 年 1 月 12 日作出了以下明确的裁定：

• 租金 (Rent)：裁定租金为每月 £1,050.00。
• 生效日期 (Effective Date)：该裁定生效的日期定为 2025 年 10 月 9 日。
• 服务费 (Service Charge)：裁定物业服务费部分不适用 (n/a)。
• 维修责任 (Repairs Liability)：明确将维修责任的分配归属于房东 (Landlord)。

此外，裁定确认了该保障性租约的起始日期为 2021 年 12 月 9 日，租期为按月 (Monthly) 计付。

本次裁定主要依据的是《1988 年住房法》(Housing Act 1988) 的相关条款，特别是第 14 条 (Section 14)。该法案是英国房产租赁法律体系中的重要组成部分，旨在为租客提供一定的保障，确保租约的稳定性和可预测性。

• 保障性租约 (Assured Tenancy)：此类型的租约受到法律的严格监管，确保了租客的居住权和租金的合理性。
• 法庭职能：一级法庭(房产庭)在此类案件中扮演了仲裁和裁定者的角色，其裁定 (determination)具有法律效力，指导双方未来的租赁关系。

此判决的执行，要求双方必须遵守法庭设定的租金和责任划分，否则可能面临法律后果。

对于房东 (Landlord) 和承租人 (Tenant) 双方而言，本判决具有极强的指导意义和警示作用：

• 对房东而言：必须严格遵守法庭关于维修责任的裁定 (determination)，主动承担相应的维修义务，避免后续的法律纠纷。
• 对承租人而言：应将此裁定视为新的、具有法律约束力的租约条款，确保支付的租金与法庭确定的金额一致。
• 一般实践：任何涉及保障性租约的重大变动（如租金调整、维修责任划分）都应寻求专业法律意见，并留意相关法庭的正式裁定 (determination)，切勿仅凭口头协议或过时的书面文件进行操作。

此案强调了在英国房产租赁领域，法庭的裁定 (determination)是确定双方权利义务的最终依据。