一级法庭裁定：确定建筑主体责任人及物业服务费成本认定

本案在一级法庭(房产庭) (First-tier Tribunal Property Chamber) 审理，涉及位于 Hertfordshire 的一处名为 Monument Court 的建筑（Block C, 225-238 Monument Court）。

• 申请人 (Applicant)：Peabody Trust。
• 第一被申请人 (First Respondent)：Woolners Way (Stevenage) Management Company Limited。
• 第二被申请人 (Second Respondent)：Abacus Land 4 Limited。
• 申请类型：依据《2022 年建筑安全法》(Building Safety Act 2022) 第 75(1) 条提出的申请。

本次听证会的核心是确定谁是该建筑的“主要责任人”(principal accountable person)，并涉及物业服务费(service charge)的成本认定问题。最终，双方同意法庭根据书面材料进行裁定。

本案的争议焦点主要集中在两个方面：

• 主体责任认定：申请人要求法庭裁定第一被申请人是否是该建筑的“主要责任人”。这直接关系到建筑的安全管理和法律责任的归属。
• 成本追偿范围：申请人还要求法庭根据《1985 年房东与租客法》(Landlord and Tenant Act 1985) 第 20C 条，裁定第一被申请人在本案中的诉讼成本是否应计入未来需要支付的物业服务费(service charge)中。

第一被申请人通过法律代表出具的信函，已承认了其作为“主要责任人”的地位，并同意不通过物业服务费追回本案的诉讼成本，这为法庭的裁定奠定了基础。

法庭（由 Judge David Wyatt 裁定）做出了明确的裁定，内容如下：

• 关于主体责任：法庭正式裁定，第一被申请人，即 Woolners Way (Stevenage) Management Company Limited，是位于该地址的建筑的“主要责任人”(principal accountable person)。
• 关于成本认定：法庭依据《1985 年房东与租客法》第 20C 条，裁定第一被申请人在本案中的任何诉讼成本，均不应被视为计算未来任何物业服务费(service charge)时需要考虑的“相关成本”(relevant costs)。

本次裁定是基于法庭确认该建筑属于高风险建筑(higher risk building)以及相关法律条款（如《2022 年建筑安全法》第 73(1)(b)(ii) 条）后做出的最终决定。

本次判决主要依据了多部英国法律，体现了英国房产法律的复杂性和专业性：

• 《2022 年建筑安全法》(Building Safety Act 2022)：该法案是本次案件的根本法律依据，特别是其关于确定建筑安全责任和“主要责任人”的规定。
• 《1985 年房东与租客法》(Landlord and Tenant Act 1985)：法庭援引了该法案的第 20C 条，这是一个关键的成本分配条款，用于界定物业服务费(service charge)的费用范围。
• 法庭程序规则：判决的作出流程遵循了一级法庭(房产庭)的程序规则，确保了程序上的公正性。

这些法律的结合，使得判决不仅解决了谁负责的问题，还解决了费用如何分摊的问题。

对于物业业主、管理公司和相关利益方而言，本案提供了重要的实践指导：

• 尽早明确责任主体：在涉及大型或高风险建筑时，明确“主要责任人”的法律地位至关重要，这能有效避免未来产生责任真空或争议。
• 物业费用的成本界定：物业服务费(service charge)的计算范围非常严格，本案明确了诉讼成本的排除范围，提醒管理方在收取费用时必须严格依据法律规定。
• 关注立法更新：随着《2022 年建筑安全法》等新规的实施，业主和管理方必须持续关注法律的更新，确保物业管理和安全合规性达到最新标准。

总之，本案强调了法律合规性在现代物业管理中的决定性作用。