一级法庭裁定：变动住宅租赁合同以安装热泵系统

本案由伦敦市政区 (London Borough of Camden) 作为申请人 (Applicant)，向一级法庭(房产庭) (First-tier Tribunal Property Chamber) 提出申请。该申请旨在变动多处位于伦敦的住宅租赁合同 (lease)，涉及 Chester Court 和 27 至 29 Belmont Street 两处房产。

申请的核心目的是进行能源升级项目，即计划将住户的供暖和热水系统从现有的市政系统更换为空气源热泵 (Air Source Heat Pumps, ASHPs)。

在 Chester Court，共有十名承租人 (leaseholders)，所有人都已同意本次申请。在 Belmont Street，两处房产的两位承租人 (leaseholders) 也均已表示同意。这些变动将影响到每户内部的设备安装，以及室外设置的冷凝箱 (condenser box) 的位置。

本案的争议焦点在于：申请人是否可以依据《1985 年房东与租客法》(Landlord and Tenant Act 1985) 的相关条款，获得法庭的授权，来修改现有的、约束性的租赁合同 (lease)，从而实现能源系统的现代化改造。

申请依据的是《1985 年房东与租客法》第 37 条，该条款规定了在获得足够多数支持的情况下，可以申请变动租赁合同。争议的实质是：为安装 ASHPs 这一重大工程，是否需要修改原有的租赁条款，以及该变动是否符合法律规定的多数同意门槛。

虽然判决书未详细列出反对意见，但申请人已确认所有相关方（包括贷款机构）均已收到文件，且未发现任何反对意见，这构成了程序上的关键点。

一级法庭(房产庭) 最终作出裁定 (determination)，根据《1985 年房东与租客法》第 37 条，批准了变动所有相关的住宅租赁合同 (lease)。

裁定的核心效果是：允许申请人 (Applicant) 将现有供暖系统替换为空气源热泵 (ASHPs)。

法庭明确了两个不同地点的变动生效日期：Chester Court 的变动将于 2025 年 12 月 8 日生效；而 27-29 Belmont Street 的变动则将于 2025 年 10 月 10 日生效。这为后续的工程实施提供了明确的时间节点。

本案主要依据的是《1985 年房东与租客法》(Landlord and Tenant Act 1985) 的第 37 条。该法条为租赁合同的变动提供了法律基础，其关键前提是申请必须得到“足够多数”的当事人支持，并且反对意见不能超过一定比例。

法庭强调，此类变动必须符合法律规定的多数支持要求。申请人通过证明所有相关承租人均已同意，满足了法律规定的多数支持门槛，从而使法庭有权进行裁定 (determination)，修改原有的租赁条款，以适应现代化的能源需求。

本判决对于涉及老旧建筑的能源升级改造具有重要的指导意义。它表明，当进行涉及基础设施的重大改造（如更换供暖系统）时，若能获得绝大多数相关承租人 (leaseholders) 的书面同意，并通过法庭程序，可以成功修改原有的租赁合同 (lease)。

对于业主和物业管理方而言，这意味着在进行大型物业改造前，必须严格遵循《1985 年房东与租客法》的程序，特别是必须确保达到法庭要求的多数同意率。同时，应提前规划好变动生效日期，避免工程停滞。