英国住宅房产法庭判决解读：违约认定与法律后果
原标题: First Floor Flat 198 North Road West, Plymouth, Devon, PL1 5BY: HAV/00HG/LBC/2024/0603
核心结论
一级法庭(房产庭)裁定，被申请人（承租人）违反了《1988 年住房法》下的长期租赁产权(leasehold)条款。主要违约行为包括未修复浴室漏水造成的缺陷，以及未修复底层公寓受损的天花板。法庭要求被申请人赔偿申请人的法庭费用。
关键要点
- 违约认定需依据《2002 年共同产权与租赁改革法》。
- 修复缺陷是长期租赁产权(leasehold)的关键义务。
- 违约可导致服务费和地租等经济责任追究。
§1案件背景
本案由Peter Buchan（申请人，申请人）发起，涉及位于Plymouth, Devon的房产。申请人是该建筑（The Building）的永久产权(freehold)所有人，同时也是底层公寓（Ground Floor Flat）的长期租赁产权(leasehold)所有人，并且该底层公寓正在出租。
被申请人（Respondent）Alexander Nelson，则是位于该房产一楼的公寓（The Property）的长期租赁产权(leasehold)所有人，并且该公寓也正在出租。
申请人于2024年11月向一级法庭(房产庭)提交了申请，寻求根据《2002 年共同产权与租赁改革法》(Commonhold and Leasehold Reform Act 2002) 第 168(4) 条的裁定，认定被申请人违反了其长期租赁产权(lease)的条款。
法庭于2025年5月进行审理，并于2025年6月4日作出裁定。虽然双方均未到庭，但法庭根据现有证据进行了审理。
§2争议焦点
本案的核心争议点在于：被申请人是否违反了其长期租赁产权(lease)的各项契约义务。申请人指控被申请人存在多项违约行为，包括但不限于：
- 未修复缺陷：未能修复房产浴室的漏水源头，导致水渗漏至底层公寓。
- 未修复损害：未能修复底层公寓因漏水造成的天花板和楼板（joists）的损害。
- 其他违约：包括违反不进行可能影响建筑保险的改动、未提供出租房产所需的Gas Safe和EPC认证证据、未保护租客的押金，以及未按时支付地租(ground rent)和物业服务费(service charge)。
申请人需要证明，根据概率平衡（balance of probabilities），被申请人确实违反了其长期租赁产权(lease)的条款。
§3法庭裁决
法庭作出裁定，认定被申请人确实存在违约行为。具体而言，法庭确认了以下两项违约行为，这些违约行为违反了长期租赁产权(lease)的特定条款：
- 违约点 (i)：未能修复房产浴室的缺陷，导致水从2023年8月起渗漏至底层公寓，这违反了长期租赁产权(lease)的第 5(a) 条款。
- 违约点 (ii)：未能修复底层公寓天花板的损害，这违反了长期租赁产权(lease)的第 5(b) 条款。
此外，法庭还裁定，被申请人必须在判决后的28天内，向申请人支付申请人已支付的法庭费用，共计£330。