一级法庭裁定：租金返还令及程序费用追偿

本案由五位申请人（包括 Phillipa May Toye, Shigemitsu Chihiro, Alexandra Marin, Nicoll Zachary, 和 Ioanna Argypro Angelou）向被申请人 Mio Real Estate Ltd. 提起诉讼，案件编号为 LON/00BG/HMF/2025/0727。

申请人寻求根据《2016 年住房与规划法》(Housing and Planning Act 2016) 的第 43 条和第 44 条，要求支付租金返还令 (rent repayment orders)。他们分别列出了各自居住期间的租金支付时间段，涵盖了从 2023 年 8 月到 2024 年 9 月的多个周期。

从程序上看，该申请最初针对一家名为 Forever Accommodation Ltd. 的公司，并在 2025 年 5 月 28 日由法官指示，最终于 2025 年 10 月 20 日首次提交至一级法庭(房产庭)。随后，申请人成功要求将 Mio Real Estate Ltd. 加入为被申请人，案件的审理于 2026 年 2 月 11 日进行。

本案的核心争议焦点在于：被申请人 Mio Real Estate Ltd. 是否违反了《2004 年住房法》(Housing Act 2004) 第 72(1) 条，即是否控制或管理了一个未获许可的多人居住房屋 (House in Multiple Occupation, HMO)。

此外，申请人还提出了两方面的诉求：

• 要求支付特定时间段内支付的租金返还款项。

法庭的审理过程涉及双方提交了大量的书面文件，包括申请人方准备的包含 197 页的证据材料，以及被申请人方提交的包含 97 页的材料，包括一份骨架论点和证人证词。

法庭于 2026 年 3 月 6 日作出裁定，主要内容包括两部分：

1. 租金返还令的作出： 法庭根据《2016 年住房与规划法》第 43 条，正式作出租金返还令，要求被申请人 Mio Real Estate Ltd. 向五位申请人支付各自的款项，总计包括五笔款项，金额分别为 £6,442.10, £6,111.27, £5,540.16, £6,824.30, 和 £6,518.40。
2. 费用追偿的批准： 法庭批准了申请人根据《一级法庭程序规则》(Tribunal Procedure (First-tier Tribunal) (Property Chamber) Rules 2013) 第 13(2) 条提出的申请，允许申请人从被申请人处追回前期诉讼费用，金额为 £777。该款项须在 28 天内支付。

法庭的裁定明确了被申请人需履行支付义务。

本案的法律基础主要依据《2016 年住房与规划法》(Housing and Planning Act 2016) 的相关条款，特别是第 43 条，用于支持租金返还令的作出。此外，案件的争议点还触及了《2004 年住房法》(Housing Act 2004) 第 72(1) 条，该条款涉及对未获许可的 HMO 的管理责任。

在程序层面，法庭依据《一级法庭程序规则》处理了诉讼费用的追偿事宜。这些法律依据共同构成了房东在管理和出租物业时必须遵守的严格监管框架，旨在保护租客的居住权益，确保租金支付的合法性和合理性。

本判决对所有房东和物业管理者具有重要的警示意义。首先，房东必须严格遵守《2004 年住房法》关于 HMO 的许可要求；任何管理未获许可的 HMO 行为，都可能构成法律违规，并导致租金返还令的判决。

其次，租客在发现租金支付存在争议或怀疑房东管理不当时，应及时收集完整的租金支付记录和相关证据，并积极通过一级法庭(房产庭)等法律途径维护自身权益。最后，本案也提醒所有诉讼参与方，程序性费用（如诉讼费）的追偿程序是可行的，但需严格遵循法庭的程序规则和时间限制。