一级法庭裁定：物业服务费 (Service Charge) 责任认定与支付

本案由申请人（包括 Flat 1, 3 & 4 的业主）向一级法庭(房产庭)提起诉讼，寻求根据《1985 年房东与租客法》(Landlord and Tenant Act 1985) 第 27A 条，对其位于 Poets House, 47 Erskine Road, Sutton, SM1 3AT 的物业的物业服务费 (service charge) 支付金额进行裁定。

被申请人（Assethold Limited）是物业管理方，代表 Eagerstates Limited 出庭。申请人方代表由 Coles Miller LLP 指派的律师出庭。庭审于 2026 年 2 月 19 日举行，法庭的裁定日期为 2026 年 2 月 23 日。

案件的焦点在于核算 2023 年 12 月至 2024 年 12 月期间的物业服务费 (service charge) 责任。

争议的核心在于：被申请人提出的物业服务费 (service charge) 要求是否合法，以及申请人（业主）应承担的费用比例是多少。

申请人方要求法庭对特定时间段的费用进行详细的核算和裁定。法庭在审理过程中，多次要求被申请人提供完整的、相关的物业服务费 (service charge) 账户和估算账目，并要求其遵守法庭的指示 (Directions)。

争议的焦点不仅是费用本身，还包括被申请人是否履行了提供必要文件和及时沟通的义务，这直接影响到费用责任的认定和追偿的合法性。

法庭做出了多方面的裁定：

• 关于支付责任：法庭首先裁定，由于被申请人并非物业的注册所有者，其于 2023 年 3 月 6 日和 2024 年 3 月 4 日提出的物业服务费 (service charge) 要求不予支付。
• 关于可支付费用：法庭确定了 2022 年 12 月 21 日和 2024 年 2 月 5 日期间的物业服务费 (service charge) 是可支付的。具体包括：保险费用 (£1,500)，每位申请人潜在承担 20%；以及公共电力费用 (£525)，每位申请人潜在承担 25%。其他费用均被否决。
• 成本费用：法庭根据《1985 年房东与租客法》第 20C 条和《2002 年共同产权与租赁改革法》附表 11 第 5A 款的规定，裁定被申请人的诉讼成本不得从物业服务费 (service charge) 账户或作为管理费用 (administration charge) 向申请人追偿。
• 庭审费用：法庭进一步裁定，被申请人需在 28 天内向申请人支付 £341，用于报销申请人支付的法庭费用。

本次裁定主要依据了《1985 年房东与租客法》(Landlord and Tenant Act 1985) 的相关条款，特别是关于物业服务费 (service charge) 支付责任的规定。此外，法庭还援引了《2002 年共同产权与租赁改革法》(Commonhold and Leasehold Reform Act 2002) 的相关规定来处理费用和成本的追偿问题。

法庭的判决强调了“注册所有权”在确定费用支付义务中的决定性作用，即只有注册所有者才能要求支付费用。同时，法庭对费用构成进行了细致的审查，仅认可了保险和公共电力这两项费用，体现了对物业费 (service charge) 构成要素的严格界定。

对于业主和物业管理方而言，本案提供了几个重要的实践指导：

• 文件记录的完整性至关重要：物业管理方必须确保所有费用开支都有完整的、可追溯的账目支持，否则费用要求极易被法庭否决。
• 费用分摊的透明化：物业服务费 (service charge) 的分摊比例必须清晰，且应明确哪些费用是可变物业服务费 (variable service charge)，哪些是固定费用。
• 及时合规是前提：被申请人未能遵守法庭的指示 (Directions)，导致其在诉讼中处于不利地位，这提醒所有相关方必须严格遵守法庭的程序要求，否则将影响诉讼结果。