一级法庭裁定：定期租约租金及物业服务费确定

本案的裁定由一级法庭(房产庭)（First-tier Tribunal Property Chamber）作出，案件编号为 LON/00BK/MNR/2025/0825。该裁定涉及《1988 年住房法》(Housing Act 1988) 第 14 条的租金和定期租约（Assured Periodic Tenancies）的确定。

案件的双方当事人包括：

• 房东 (Landlord)：Mr Ahmed Malik，地址位于 First Floor, 214 Whitechapel Road, London E1 1BJ。
• 承租人 (Tenant)：Mr Parviz Sabouri。

该房产位于伦敦 Daventry Street 的一楼平房，是一处改建的维多利亚式建筑的一部分，包含一卧室、客厅、厨房和浴室，属于典型的住宅房产。

• 租约状态：该租约已于 2020 年 12 月 1 日开始，属于定期租约（Assured Periodic Tenancy）。
• 物业服务费：裁定明确指出，所确定的租金中不包含物业服务费 (service charge)，但包含其他款项。

本次法庭裁定的核心争议点在于确定该定期租约的准确租金金额，以及物业服务费 (service charge) 的包含范围和责任划分。虽然判决书没有详细列出争议过程，但其结构性地确定了多个关键要素，表明争议焦点集中在以下几个方面：

• 租金的确定：确定每月应支付的固定租金金额。
• 物业服务费的归属：明确哪些费用（如物业服务费）应包含在租金内，哪些不应包含。
• 租约的持续性：确认租约的起始日期和后续的租期分配（Length of the term or rental period）。

法庭需要对双方就租金的合理性 (reasonableness) 达成一致，并根据《1988 年住房法》的规定作出最终的裁定 (determination)。

• 维修责任：此外，还涉及维修责任 (Allocation of liability for repairs) 的划分，这通常是房东与承租人之间常见的争议点。

一级法庭(房产庭)于 2026 年 2 月 5 日作出裁定，确定了以下关键事项：

• 租金金额 (The rent)：裁定确定租金为每月 £1,755。
• 生效日期 (Date the decision takes effect)：该裁定将于 2025 年 5 月 7 日生效。
• 租约性质：确认该租约为定期租约 (Monthly Assured Periodic Tenancy)。
• 费用划分：裁定明确指出，所确定的租金金额中，不包含物业服务费 (service charge)，但包含了其他款项。
• 其他细节：裁定还确认了租约的起始日期为 2020 年 12 月 1 日，并且维修责任的分配将“根据协议 (In accordance with agreement)”。

总而言之，法庭通过此次裁定，为双方设定了一个明确的、具有法律约束力的租金标准和生效时间点。

本次裁定主要依据的是《1988 年住房法》(Housing Act 1988) 的相关条款，特别是第 14 条 (Section 14)。该法案是英国房产租赁法律体系中的重要支柱，用于处理租约的续期和租金的确定。

法庭的裁定体现了对“定期租约 (Assured Periodic Tenancy)”的法律适用。在处理此类租约时，法庭必须确保双方的权利义务得到平衡，特别是关于租金的合理性 (reasonableness) 评估。

尽管判决书未详述所有引用的法条，但其性质表明，法庭是在行使解决租金争议的司法职能，确保租金的确定过程符合《1988 年住房法》的精神，并指导双方履行合同义务，例如关于物业服务费 (service charge) 的支付责任。

• 关键法律点：法庭的裁定具有强制性，一旦作出，双方需遵守，除非通过上诉程序寻求改变。

对于房东 (landlord) 和承租人 (tenant) 双方而言，本判决提供了极具参考价值的实践指导：

• 对于房东：如果您的租约涉及定期租约，且双方在租金或物业服务费 (service charge) 上存在分歧，应及时寻求一级法庭(房产庭)的裁定，以避免不必要的法律纠纷。务必确保您的租约文件清晰区分了租金和物业服务费的构成。
• 对于承租人：在支付租金前，应仔细核对物业服务费 (service charge) 的构成，并了解该费用是否已包含在约定的租金内。

此外，本案强调了合同的明确性。无论是关于维修责任 (Allocation of liability for repairs) 还是费用划分，书面协议和法庭的正式裁定都是保护双方权益的最后防线。建议双方在签订或续签任何租约时，咨询专业的房产法律师，以确保所有费用和责任都得到充分的法律界定。