一级法庭裁定：关于《1988 年住房法》第 14 条的租金和租期确定
原标题: Ground Floor Flat, 344 Two Mile Hill Road, Kingswood, Bristol, BS15 1AJ: HAV/00HB/MNR/2025/0672
核心结论
一级法庭(房产庭)于 2025 年 6 月 16 日作出裁定，确定了位于 Bristol 的一处公寓的租金为每月 £875.00。该裁定根据《1988 年住房法》第 14 条，明确了租约的各项细节，包括租期开始日期和维修责任的分配。
关键要点
- 租金确定为每月 £875.00。
- 裁定依据《1988 年住房法》第 14 条。
- 明确了租约的起止日期和维修责任。
§1案件背景
本案的审理地点位于 Bristol 的一处公寓，具体地址为 344 Two Mile Hill Road, Kingswood, Bristol, BS15 1AJ。该案件由一级法庭(房产庭) (First-tier Tribunal – Property Chamber) 审理，文件编号为 HAV/00HB/MNR/2025/0672。
案件涉及的双方当事人包括：
- 出租人/房东 (Landlord)： Mr Steven Kouzaris。
- 租客/承租人 (Tenant)： Miss Kamila Bauerova & Miss Trudie Hinam。
本次法庭的裁定是根据《1988 年住房法》(Housing Act 1988) 的第 14 条 (Section 14 Determination) 进行的，核心内容是关于“有保障的定期租约 (Assured Periodic Tenancies)”的租金和租约登记 (Notice of the Tribunal Decision and Register of Rents)。
该房产描述为一间位于店面后方的单卧室公寓 (One bedroom flat behind a shop front)。
§2争议焦点
虽然判决书未详细列出争议的起因，但根据其性质，争议焦点主要集中在对现有租约条款的确认和调整上。核心争议点围绕以下几个方面：
- 租金的准确金额 (Rent)： 确定租客应支付的每月租金数额是否合理，以及是否包含所有应计费用。
- 租约的法律状态 (Tenancy Status)： 确认租约的法律性质，特别是其是否符合《1988 年住房法》规定的“有保障的定期租约”。
- 责任的划分 (Liability)： 明确维修责任 (Allocation of liability for repairs) 的归属，以及物业服务费 (service charge) 等费用的计算和包含范围。
法庭需要对租金的确定性、租约的持续有效性以及各方责任的界限作出最终的法律裁定 (determination)。
§3法庭裁决
一级法庭(房产庭)于 2025 年 6 月 16 日作出了正式的裁定 (determination)。该裁定明确了以下关键事项：
- 租金金额 (Rent)： 裁定租金为每月 £875.00。
- 生效日期 (Effective Date)： 该裁定自 2025 年 4 月 28 日起生效。
- 租约起始日期 (Tenancy Commencement)： 确认有保障的租约 (assured tenancy) 自 2021 年 9 月 28 日开始。
- 租期性质 (Term)： 租约的期限被确定为“按月 (Monthly)”。
- 维修责任 (Repairs)： 明确将维修责任的分配归属于房东/出租人 (Landlord)。
此外，裁定还确认了物业服务费 (service charge) 的相关信息，但指出该项费用目前不适用 (n/a)。
§4法律依据
本次裁定直接援引了《1988 年住房法》(Housing Act 1988) 的第 14 条 (Section 14)。该法条是英国房产法中处理租金和租约关系的重要法律依据，尤其适用于确定和登记租客的居住权和租金水平。
法庭的裁决结构化地确认了租约的各项要素，包括租金、租期、责任分配等，这体现了英国房产法庭在维护租客和房东双方权益方面的职能。虽然判决书未提及其他法案，但此类案件的审理通常会参考《1985 年房东与租客法》(Landlord and Tenant Act 1985) 等相关法律来界定各方的义务。