一级法庭裁定：《1988 年住房法》第 14 条租金确定

本案的审理地点位于一级法庭(房产庭) (First-tier Tribunal – Property Chamber)，案件编号为 HAV/18UH/MNR/2025/0728。本次法庭的裁定是根据《1988 年住房法》(Housing Act 1988) 的第 14 条出具的，属于关于“有保障定期租约 (Assured Periodic Tenancies)”的租金和租约登记通知。

案件涉及的房产地址为位于北约克郡 (North Yorkshire) 的一处名为 The Old Farmhouse 的半独立式住宅。房东 (Landlord) 是 Mrs Vivien Perdios，而租客 (Tenant) 是 Mrs Teresa Constable。

该房产的结构描述为：底层设有门厅 (Hall)、客厅 (Living Room)、厨房/餐厅 (Kitchen/Diner) 和门廊 (porch)；一楼有三个卧室 (Bedrooms) 和浴室/卫生间 (Bathroom/wc)；二楼设有阁楼房间 (Attic room)。

虽然判决书未明确列出双方的争议点，但根据其性质，本次法庭裁定的核心争议焦点在于确定该住宅的“租金 (rent)”以及确认租约的各项条款。具体而言，法庭需要根据法律规定，对双方约定的租金金额进行最终的、具有法律约束力的“裁定 (determination)”。

此外，案件还涉及了租约的起始日期、租期长度、以及双方对维修责任的分配等附属问题。法庭的裁定旨在为双方提供一个清晰、明确的财务和法律框架，以指导后续的租约履行。

法庭最终做出了明确的裁定 (determination)。根据裁定内容，关键结果如下：

• 租金金额 (The rent is): 裁定月租金为 £1,100.00。
• 生效日期 (Date the decision takes effect is): 该裁定自 2025 年 7 月 28 日起生效。
• 租约起始日期 (Date assured tenancy commenced): 确认有保障租约 (assured tenancy) 自 2015 年 6 月 28 日开始。
• 维修责任 (Allocation of liability for repairs): 租客 (tenant) 被要求将房产内部保持在与租约开始时至少一样好的状况，排除正常的磨损和损耗 (fair wear and tear)。

总体而言，法庭通过本次裁定，固定了双方在租金方面的经济关系，并确认了租约的持续性义务。

本次裁定的法律基础主要依据《1988 年住房法》(Housing Act 1988) 的第 14 条。该法条赋予了法庭确定租金的权力，确保了租约的稳定性。此外，裁定中还提及了《1985 年房东与租客法》(Landlord and Tenant Act 1985) 的第 11 条适用，这通常与租约的持续性和维修责任的划分相关联。

虽然判决书没有详细引用其他法律，但其结构和内容表明，法庭是在行使其作为争议解决机构的职能，对双方的权利义务进行最终的、具有法律效力的确认。这体现了英国房产法庭在维护租赁关系稳定方面的作用。

对于房东 (landlord) 和租客 (tenant) 双方而言，本案的裁定具有极强的指导意义。首先，双方必须严格遵守法庭确定的租金金额和生效日期，任何偏离都可能引发新的法律争议。

其次，关于维修责任的划分至关重要。租客需注意，即使有法庭裁定，其维护房产内部的义务（排除正常损耗）依然存在，这要求租客必须保持高度的居住责任心。

最后，本案提醒所有涉及英国租赁关系的当事人，即使双方口头或书面协议了租金，若发生争议，最终的、具有约束力的确认仍需通过一级法庭(房产庭)等专业法庭程序来完成，切勿仅凭私下协议。