一级法庭裁定：RTM申请因非住宅部分超限被驳回

本案由Vizion RTM Company Limited作为申请人 (applicant)，针对位于Milton Keynes的Vizion物业（包含381个公寓和底层商业物业）提起了Right to Manage (RTM) 的申请。

该申请是根据《2002 年共同产权与租赁改革法》(Commonhold and Leasehold Reform Act 2002) 第 84(3) 条提出的，旨在确定申请人是否有权获取该物业的Right to Manage (RTM)。

被申请人 (respondent) 为Avon Ground Rents Limited。申请人于2024年12月20日发出通知，意图于2025年4月23日获取管理权。然而，被申请人通过反通知 (counter-notice) 提出了多项异议，质疑申请的合法性。

争议焦点主要围绕申请人获取Right to Manage (RTM) 的资格展开。被申请人提出了六项异议，涵盖了法律程序和物业物理结构两个层面。

从程序上看，异议包括：物业是否被《2002 年共同产权与租赁改革法》的附表 6 (Schedule 6) 例外；是否符合法案第 72(1) 条的物业定义；以及通知程序（如第 78(1) 条和第 79(2) 条）是否完备。

最核心的争议点在于物业的构成，特别是其非住宅部分的比例。由于法律规定对RTM的获取有比例限制，双方围绕该比例的认定和适用法律的最新变化（如《2024 年租赁与永久产权改革法》(Leasehold and Freehold Reform Act 2024) 引入的限制变化）进行了激烈辩论。

一级法庭(房产庭)最终裁定 (determination) 驳回了该RTM申请。法庭的裁决直接指出，该物业因其非住宅部分的比例超过了当时适用的法定限制（超过25%），从而不符合获取Right to Manage (RTM) 的先决条件。

尽管双方就商业使用比例的实际百分比存在争议，但法庭认为该争议可以在不恢复现场勘查的情况下解决。最终，法庭基于物业结构不符合法定要求，做出了驳回的决定，结束了围绕管理权获取的法律程序。

本案的法律基础主要依据《2002 年共同产权与租赁改革法》(Commonhold and Leasehold Reform Act 2002) 的相关条款，特别是关于Right to Manage (RTM) 的申请程序（如第 84(3) 条）。

此外，判决还涉及了《2024 年租赁与永久产权改革法》(Leasehold and Freehold Reform Act 2024) 引入的关于物业结构限制的最新规定。法庭必须综合考虑这些成文法和最新的立法变化，来判断物业是否满足了成为RTM目标物业的物理和法律要求。物业的非住宅部分比例限制是本次判决的决定性法律依据。

对于业主和物业管理方而言，本案强调了获取Right to Manage (RTM) 的过程是高度技术性和法律性的。业主方不能仅凭意愿发起申请，必须严格遵守《2002 年共同产权与租赁改革法》规定的所有程序，并重点关注物业的物理结构比例。

特别是，物业中商业用途或非住宅部分的比例，是决定RTM能否成功的关键门槛。任何涉及物业结构变动或法律程序变更（如新法案出台）时，都必须及时了解最新的法律限制，否则申请极有可能被法庭驳回。