一级法庭裁定：关于《1988 年住房法》第 14 条的租金和租约确认

本案的审理地点位于一级法庭(房产庭) (First-tier Tribunal – Property Chamber)，案件编号为 HAV/24UL/MNR/2025/0745。

案件涉及的房产位于 Hampshire 的 11 Mayfield Road, Farnborough，是一栋三居室半独立式住宅。房东方由已故的 Valery Mary Evans 女士（Mrs Valery Mary Evans (Deceased)）及其执行人 Nicholas Evans 先生（Mr Nicholas Evans (Executor)）代表，并通过 West Coast Property Services (UK) Ltd 进行联络。

租客方为 Jill Fidler 女士（Mrs Jill Fidler）。

本次法庭的裁定是根据《1988 年住房法》(Housing Act 1988) 第 14 条（Section 14 Determination）进行的，旨在确认有关定期租约 (Assured Periodic Tenancies) 的租金和相关事宜。

虽然判决书未详细列出争议的起因，但根据其性质，核心争议焦点在于确定该房产的租金水平、租约的正式确认日期，以及各方在维修责任等方面的权利义务分配。

本次裁定明确了几个关键的确认点：

• 租金金额 (Rent)： 确定了每月应支付的租金总额。
• 生效日期 (Effective Date)： 确定了该租金和租约条款正式开始适用的时间点。
• 责任分配 (Liability)： 明确了维修责任的归属方，以及是否涉及物业服务费 (service charge) 的计算和包含情况。

这些确认对于保障租客的居住稳定性和房东的收入预期至关重要。

一级法庭(房产庭)做出了明确的裁定 (determination)，主要内容如下：

• 租金确定： 裁定确认租金为每月 £1,270.00 (The rent is: £1,270.00 Per Month)。
• 生效日期： 该裁定生效的日期定为 2025 年 8 月 5 日 (The date the decision takes effect is: 5 August 2025)。
• 租约细节： 确认了租约的起始日期为 1996 年 8 月 5 日 (Date assured tenancy commenced: 5 August 1996)，租期为按月 (Monthly)。
• 维修责任： 裁定明确，维修责任的分配方为房东 (Landlord)。

总而言之，法庭通过此裁定，为双方设定了清晰、具有法律约束力的财务和责任框架。

本次裁定主要依据的是《1988 年住房法》(Housing Act 1988) 的第 14 条 (Section 14)。该法条赋予了住宅房产法庭 (Residential Property Tribunal) 审理和裁定与定期租约 (Assured Periodic Tenancies) 相关争议的权力。

法庭的裁定具有法律约束力，它规范了租客 (tenant) 和房东 (landlord) 之间的经济关系。虽然判决书没有引用其他具体法案，但其核心作用是根据现有法律框架，对租金、租约的持续性和责任划分进行一次正式的司法确认。

这体现了英国房产法庭在维护租赁市场稳定性和公平交易方面的职能。

对于房东 (landlord) 和租客 (tenant) 而言，此判决强调了在租赁关系中，书面和法庭确认的记录的重要性。即使租约已存在多年，任何关于租金变动或责任划分的争议，最终都需要通过如一级法庭(房产庭)这样的专业机构进行正式的裁定 (determination)。

对房东方： 必须确保所有费用（如物业服务费 (service charge)）的收取和记录是清晰、可追偿 (recoverable) 的，并严格遵守《1985 年房东与租客法》(Landlord and Tenant Act 1985) 等相关法律规定。

对租客方： 了解自己的租约权利，并在遇到争议时，及时寻求专业法律意见，以确保自身权益得到法律的保护。