一级法庭裁定：保障性定期租约租金及租期确定

本案的审理地点位于伦敦，案件编号为 LON/00BK/MNR/2025/0966，由一级法庭(房产庭) (First-tier Tribunal Property Chamber) 进行审理。该裁定是根据《1988 年住房法》(Housing Act 1988) 的第 14 条（Section 14 Determination）出具的。

案件涉及的双方当事人是房东 (Landlord) GRAINGER INVEST No1 LLP，以及租客 (Tenant) TAMARA KANIUK。该房产描述为一个“两居室独立建造公寓”(A TWO BEDROOMED PURPOSE BUILT FLAT)，位于 Dibdin House，伦敦 W9 1QQ。

根据记录，该保障性定期租约 (Assured Periodic Tenancies) 的起始日期是 2005 年 11 月 18 日，租约期限为“每月”(MONTHLY)。

本案的核心争议点在于确认和确定双方在保障性定期租约下的租金金额，以及确定租约的各项细节，特别是租金的构成和裁定的生效时间。虽然判决书未详细列出争议过程，但其性质属于法庭对现有租约状态的正式“裁定”(determination)。

主要的焦点集中在确认当前的租金水平，以及明确哪些费用（如物业服务费 (service charge)）是否包含在租金内。判决书明确指出，租金金额为 £1656.00/月，但同时特别声明了物业服务费是“可变的”(variable)，不包含在本次裁定的租金总额内。

此外，案件还涉及了租约的责任分配，例如维修责任的分配 (Allocation of liability for repairs)，但最终的裁定主要聚焦于租金的确定性。

一级法庭(房产庭)的裁定明确了以下关键结果：

• 租金金额 (The rent is): 裁定确认租金为每月 £1656.00。
• 生效日期 (Date the decision takes effect is): 该裁定将于 2025 年 11 月 1 日正式生效。
• 物业服务费 (Service charges): 法庭特别指出，物业服务费是可变的，不包含在本次裁定的租金总额内，且本次裁定中“服务费”部分为“不适用”(N/A)。
• 租约性质: 确认了租约的性质为保障性定期租约，且租金是按月支付。

总而言之，法庭通过此裁定，为双方确定了一个明确的、具有法律约束力的租金标准和生效时间点。

本案的法律基础是《1988 年住房法》(Housing Act 1988) 的第 14 条。该法条赋予了法庭在特定情况下对保障性定期租约的租金和相关条款进行审查和“裁定”(determination)的权力。

在英国的房产法律实践中，当租约的租金或相关费用产生争议时，相关方通常需要依据现行法律框架，如《1985 年房东与租客法》(Landlord and Tenant Act 1985) 等，寻求法庭的裁决。本案的裁定，正是法庭依据其管辖权，对租金这一核心经济要素进行了确认和界定，确保了租约的稳定性和可预测性。

对于房东 (Landlord) 和租客 (Tenant) 双方而言，本案提供了一个重要的实践参考：即使租约存在，如果双方在租金或费用构成上存在分歧，寻求一级法庭(房产庭)的正式“裁定”(determination)是解决争议的权威途径。房东方必须注意，物业服务费 (service charge) 的变动性，不能简单地纳入固定租金中。

租客方应留意，法庭的裁定具有法律效力，一旦生效，双方必须严格遵守其规定的租金和付款日期。对于涉及长期租赁产权 (leasehold) 的房产，此类法庭的裁定对于维护租约的稳定至关重要，提醒所有相关方，任何费用变动都需有明确的法律依据和法庭的确认。