一级法庭裁定：任命物业经理及费用责任划分

本案涉及位于伦敦Sussex Gardens的5 Talbot Square，这是一栋由九个长期租赁产权(leasehold)单元组成的住宅楼宇。该物业的产权结构复杂，包括多个业主和一位永久产权(freehold)持有方（5 Talbot Square Management Co Limited）。

原告（Applicants）——包括Stephen Skinner和John Mason等业主，依据《1987 年房东与租客法》(Landlord and Tenant Act 1987)的初步通知(Preliminary Notice)，指控物业管理方面存在严重问题，包括未能确保公共区域的适当维护与维修，以及未能遵守法定咨询和财务管理职责。

因此，原告向一级法庭(房产庭)提交了“任命物业经理”的申请。该申请的提出，反映了业主群体对现有物业管理方（由被申请人公司委派）的不信任，并要求法庭介入进行专业管理层的更迭。

本案的核心争议点集中在两个方面：首先是“是否需要任命一位专业的物业经理(Manager)来管理整个楼宇？”；其次是“本案诉讼过程中产生的各项费用，应由谁承担，是否可以计入物业服务费(service charge)？”

原告坚持认为，鉴于管理上的诸多失职，法庭必须根据《1987 年房东与租客法》第 24 条，强制任命一位经理。而最初，被申请人（Respondents）则主张物业管理方自身有能力处理，无需外部干预。

尽管在庭审过程中，被申请人方面最终同意需要任命经理，并提出了替代的经理人选，但关于谁应该管理，以及管理费用如何分摊，构成了本案的主要法律和事实争议。

一级法庭(房产庭)做出了明确的裁定。首先，法庭正式任命了Mr Martin Kingsley作为5 Talbot Square的物业经理，管理期限为自2026年7月20日起的五年期。该管理令(Management Order)随判决一同发出。

其次，法庭在费用问题上做出了关键裁定：法庭裁定，本案诉讼过程中，被申请人（Respondents）所产生的所有费用，不得计入该楼宇的物业服务费(service charge)中，依据《1985 年房东与租客法》(Landlord and Tenant Act 1985)第 20 条 C 款。

这两项裁定，分别解决了物业管理权力的归属和财务成本的承担问题，对所有相关业主具有约束力。

本案的审理和裁决主要依据了英国的《1987 年房东与租客法》(Landlord and Tenant Act 1987)的相关条款，特别是关于物业管理失职和法庭干预的权力。此外，判决还援引了《1985 年房东与租客法》第 20 条 C 款，这是处理物业服务费(service charge)成本分摊的核心法律依据。

法庭的判决体现了对维护物业公共利益的关注，当现有管理方未能履行其维护、维修和财务管理义务时，法庭有权介入，通过任命第三方经理来恢复物业的正常管理秩序。费用责任的划分，则严格遵循了法律规定的成本追偿原则。

对于所有持有长期租赁产权(leasehold)的业主和物业管理公司而言，本案提供了重要的实践指导。首先，物业管理方必须高度重视维护记录和财务透明度，任何管理上的疏忽都可能导致业主发起此类诉讼，并要求法庭介入。

其次，业主群体在发现管理问题时，应及时收集证据，并了解《1987 年房东与租客法》等相关法律，以便在申请物业经理时更有理有据。最后，本案强调了费用分摊的严格性：诉讼费用若不符合法律规定的可追偿范围，则不能随意转嫁给所有业主，保护了业主的经济利益。