一级法庭裁定：关于租期提前终止费用的追偿与支付

本案是一起在一级法庭(房产庭)审理的，关于追回一笔与位于伦敦的房产（92 Kingscourt Road）租约提前终止相关的费用（termination fee）的申请。

• 关键时间点： 2025 年 11 月 17 日，被申请人（房地产中介）收到了 £4,600.00 的款项，这笔款项与租约提前终止有关。
• 租约情况： 申请人最初签订的是一份为期 24 个月的固定租约（fixed term AST），租金为每月 £3,900。
• 终止过程： 2025 年 10 月 24 日，房东的代理确认了新租客已通过背景调查，并同意于 2025 年 12 月 7 日结束租约。
• 费用争议： 双方签订了《放弃书》（deed of surrender），约定申请人需支付 £4,607.03 作为最终和全部和解款项。然而，申请人随后对中介方列出的费用明细提出了异议，质疑其合理性。

争议的核心在于：提前终止租约所收取的 £4,600.00 费用中，哪些部分属于《租客费用法案 2019》（Tenant Fees Act 2019）所禁止收取的款项？

• 申请人主张： 申请人认为，收取的 £4,600.00 构成了一项“禁止支付款项”（prohibited payment），他们要求退还这笔费用，或者至少退还超出房东实际损失的部分。
• 费用构成争议： 中介方最初列出的费用包括：房东的租约费用（Landlords letting fees）、新租约的入住成本（Check in costs of new tenancy）和房东管理费（Landlord administration fee），总计 £4,606.66。
• 法律争议点： 争议焦点集中于，这些费用是否符合法律规定的“合理性”（reasonableness）标准，以及是否违反了《租客费用法案 2019》的规定，从而使其成为可被法庭裁定不应收取的款项。

法庭（Judge Dutton）做出了明确的裁定，判决被申请人（房地产中介）必须向申请人支付一笔款项。

• 支付金额： 被申请人必须向指定的申请人支付总额为 £3,400 的款项。
• 执行方式： 该裁定依据《租客费用法案 2019》第 15(11) 条，可由郡法院（County Court）执行，如同法院直接判决支付一样。
• 法律后果： 判决明确了支付的义务，要求被申请人在收到通知后 14 天内完成支付。

此裁定直接判定了部分提前终止费用不合法，并确定了具体的追偿金额。

本案的法律基础主要围绕《租客费用法案 2019》（Tenant Fees Act 2019）展开。该法案旨在限制房东和中介机构在租约交易中可以向租客收取的费用类型和金额。

• 核心原则： 判决的执行依据是该法案第 15 条，该条款赋予了一级法庭(房产庭)权力，裁定哪些费用属于“禁止支付款项”。
• 合理性审查： 法庭在审理过程中，必须对中介方提出的各项费用进行严格的“合理性”（reasonableness）审查。
• 法律适用： 判决的执行性（enforceability）是通过引用该法案的特定条款来确立的，确保了判决结果在法律体系内的可操作性。

这体现了英国房产法庭在维护租客权益方面，对费用收取行为的严格监管。

本判决对所有涉及英国租赁市场的相关方具有重要的实践指导意义，尤其是在处理租约提前终止（early termination）的费用问题上。

• 对房东/中介方： 任何要求租客支付的费用，都必须有明确的法律依据，并且必须证明其与实际损失的直接、合理关联。不能仅仅因为合同中写了，就代表可以收取。
• 对租客： 租客在支付任何与租约相关的费用前，应仔细核对费用明细，并了解《租客费用法案 2019》的规定，质疑任何超出合理范围的收费。
• 法律合规性： 房东和中介方应确保所有费用收取流程都符合最新的《1985 年房东与租客法》及后续的专门立法精神，避免因费用争议导致法律纠纷。

总之，费用收取必须透明、合理，并有法律支持。